10% AFA gemäß Denkmalschutz

[Gast]

Hallo,

ich habe vor mir einen alten Bauernhof zu kaufen um es in ein Wohnhaus umzuwandeln.

Es handelt sich um Denkmalschutz.

Der Makler will es unbedingt verkaufen und versucht es mir mit allen Mitteln schmackhaft zu machen.

Unter anderem hat er gesagt, dass sich bei dem Objekt eine AFA von 10% hätte im Gegensatz zu neueren, nicht Denkmalgeschützten.

Was heißt das jetzt? Was bedeutet überhaupt AFA?

Was habe ich davon wenn ich bei dem Objekt eine AFA von 10% habe.

Was bedeutet eigentlich Denkmalschutz?

Wer kann mir bitte dies in einfachen Worten, ohne Beamtendeutsch, beibringen?

Welche Nachteile und Vorteile hat ein Denkmalgeschütztes Objekt?



Gruß

 

[GeorgPuetz]

Zitat §10f EStG:
Der Steuerpflichtige kann Aufwendungen an einem eigenen Gebäude im Kalenderjahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den neun folgenden Kalenderjahren jeweils bis zu 9 Prozent wie Sonderausgaben abziehen, wenn die Voraussetzungen des § 7h oder des § 7i vorliegen. 2Dies gilt nur, soweit er das Gebäude in dem jeweiligen Kalenderjahr zu eigenen Wohnzwecken nutzt und die Aufwendungen nicht in die Bemessungsgrundlage nach § 10e oder dem Eigenheimzulagengesetz einbezogen hat.
Zitat Ende

AfA = Absetzung für Abnutzung

Kurz gesagt:
Als Eigennutzer ist es möglich, jährlich 9% der Sanierungs-/Modernisierungskosten als Sonderausgaben bei der jährlichen Einkommensteuererklärung anzusetzen. Daraus resultiert eine Steuerersparnis je nach persönlicher Einkommensteuersituation. Man sollte also mit geeigneter Software einen Finanzplan aufstellen, der die Gesamtkosten aufgeteilt nach Erwerbskosten, Erwerbsnebenkosten, Sanierungskosten darstellt. Auf die jeweiligen Kostenbestandteile gibt es unterschiedliche AfA's (bzw. keine AfA). So kann man die Auswirkungen der AfA beurteilen und rechnen, ob es sich lohnt.

Baudenkmäler haben aber auch einen Nachteil: Die Denkmalbehörde sagt einem, was man an dem Haus machen darf und was nicht (zumindest was das Äußere angeht). Diese Auflagen können schon mal richtig ins Geld gehen.