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<p>[QUOTE="marco, post: 7483, member: 46"]</p><p>Hallo,</p><p></p><p>angenommen du kaufst ein Haus als Kapitalanlage (Ein Objekt zum selber bewohnen ist ausgeschlossen bei der Afa) Der Kaufpreis, samt Kaufnebenkosten, beträgt 500.00€. </p><p></p><p>Das Finanzamt rechnet dir vor und sagt; "von diesen 500.000€ fallen 150.000€ auf das Grundstück" Das Grundstück kannst du nicht abschreiben, weil Grundstücke werden ja mit Alter nicht strapaziert und werden auch nicht abgeschrieben. </p><p></p><p>So, dann bleiben von den 500.000€ nur noch 350.000€. Wenn dein Objekt kein Denkmal aufweist, dann darfst du gemäß Afa nur 2% abschreiben. </p><p></p><p>2% von 350.000€ machen im Jahre 7.000€ aus. </p><p></p><p>Linear abgeschrieben bedeutet, dass du das Objekt nach 50 Jahren abgeschrieben hast. </p><p></p><p>Diese 2% (7000,00€) kannst du von den Mieteinnahmen abziehen und dann musst du die restlichen Mieteinnahmen abzüglich der Zinsen und sonstigen Ausgaben (Investition- und Instandhaltungskosten) versteuern.</p><p></p><p>Angenommen du hast 50.000€ Netto-Mieteinnahmen. </p><p></p><p>Du zahlst im Jahr 20.000€ Zinsen an die Bank. </p><p></p><p>Dann hast du im selben Jahr 10.000€ ans Reparaturkosten. </p><p></p><p>Folglich musst du 50.000€-20.000€-10.000€-7.000€= 13.000€ versteuern.</p><p></p><p>Gruß</p><p>[/QUOTE]</p>
[QUOTE="marco, post: 7483, member: 46"] Hallo, angenommen du kaufst ein Haus als Kapitalanlage (Ein Objekt zum selber bewohnen ist ausgeschlossen bei der Afa) Der Kaufpreis, samt Kaufnebenkosten, beträgt 500.00€. Das Finanzamt rechnet dir vor und sagt; "von diesen 500.000€ fallen 150.000€ auf das Grundstück" Das Grundstück kannst du nicht abschreiben, weil Grundstücke werden ja mit Alter nicht strapaziert und werden auch nicht abgeschrieben. So, dann bleiben von den 500.000€ nur noch 350.000€. Wenn dein Objekt kein Denkmal aufweist, dann darfst du gemäß Afa nur 2% abschreiben. 2% von 350.000€ machen im Jahre 7.000€ aus. Linear abgeschrieben bedeutet, dass du das Objekt nach 50 Jahren abgeschrieben hast. Diese 2% (7000,00€) kannst du von den Mieteinnahmen abziehen und dann musst du die restlichen Mieteinnahmen abzüglich der Zinsen und sonstigen Ausgaben (Investition- und Instandhaltungskosten) versteuern. Angenommen du hast 50.000€ Netto-Mieteinnahmen. Du zahlst im Jahr 20.000€ Zinsen an die Bank. Dann hast du im selben Jahr 10.000€ ans Reparaturkosten. Folglich musst du 50.000€-20.000€-10.000€-7.000€= 13.000€ versteuern. Gruß [/QUOTE]
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