billig vermieten, geht das?

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ein bekannter würde uns in seiner eigentumswohnung wohnen lassen, er würde es auch billiger machen, er würde lediglich den betrag, den er monatlich an die bank zahlt als rate haben. das ist aber wohl geringer als 56 % der ortsüblichen miete. was für probleme kann er dadurch beim finanzamt bekommen? gibt es sonst noch einen grund der gegen eine unterschreitung der 56 % spricht?