Darf ich die Höhe der Tilgung aussuchen?

Dieses Thema im Forum "Rund um Baufinanzierung" wurde erstellt von Gast, 20.08.2012.

  1. Gast

    Gast Gast

    Hallo,

    ich möchte mir ein Mehrfamilienhaus anschaffen. Das Haus soll mit dem Kaufnebenkosten 780.000€ kosten. Die Bank verlangt 20% Eigenkapital. Das hätte ich auch. Aber die Bank verlangt eine Tilgung in Höhe von 4%. Die Zinsen betragen 3,25%. Das bedeutet eine Bankbelastung von 7,25%.

    Das macht aber im Monat fast 5000,00€. Die Einnahmen an Mieten betragen aber gerade 4700,00€. Unter diesen Umständen werde ich schwer haben die restlichen 300,00€ jeden Monat aufzubringen. Aber wenn ich eine Tilgung in Höhe von 1% hätte.

    Dann wäre meine Bankbelastung weit unter den Mieteinnahmen und da hätte ich auch noch einen Überschuss. Kann ich die Tilgung nicht selber wählen?

    Weshalb verlangt die Bank eine so hohe Tilgung?

    Ich würde mich freuen, wenn Experten dazu Stellung nehmen könnten.

    Gruß
    Bernd R.
     
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  3. #2 GeorgPuetz, 21.08.2012
    GeorgPuetz

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    Ihre Zahlen stimmen nicht:

    Kaufpreis 780.000 Euro - 20% Eigenkapital = 624.000 Euro
    624.000 * 7,25% = 45.240 Euro / 12 Monate = 3.770 Euro

    Nach Ihren Angaben beträgt der monatliche Kapitaldienst 3.770 Euro und nicht wie von Ihnen geschrieben 5.000 Euro.
     
  4. #3 ulrich321, 21.08.2012
    ulrich321

    ulrich321 Neuer Benutzer

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    Na dann ist doch alles gut, Bernd R. ;-). Dennoch eine Frage: Wie berechnet die Bank ein Tilgungsdarlehen? Anhand welcher Kriterien wird der Zins festgelegt?
     
  5. Gast

    Gast Gast

    Vielen Dank für die Infos

    Hallo, gute Abend

    ich möchte natürlich mein Geld nicht als Eigenkapital setzen, sondern als Sicherheit. Aber dennoch verlangt die Bank 4% Tilgung. Wie die Zinsen von der Bank errechnet werden, kann nicht wissen. Lediglich setzt die Banke die Zinsen fest und ich habe auch keinen Einfluss auf diese Zinsen. Lediglich was mich stört, ist die Höhe der Tilgung.

    Wie kann ich diese hohe Tilgung reduzieren, wäre meine Frage.

    Danke für die Infos

    Gruß

    Bernd
     
  6. #5 GeorgPuetz, 24.08.2012
    GeorgPuetz

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    Jeder Finanzierungsmakler kann "Ihren Fall erfassen und durch die EDV laufen lassen". Das Ergebnis ist eine Auflistung von Banken, die für Ihr Projekt in Frage kommen. Natürlich unter Berücksichtigung der von Ihnen gewünschten Tilgung.
     
  7. #6 ulrich321, 27.08.2012
    ulrich321

    ulrich321 Neuer Benutzer

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    Dann kann man ja gleich selbst so einen Check auf einem Online Portal im Internet durführen lassen. Diese Poratale machen doch auch nix anders als eine gute Baufinanzierung zusammenzustellen. Da kann man sich den Weg zum Finanzierungsmakler sparen. Es gibt eh soviele Online-Anbieter für Baufinanzierungen
     
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  9. #7 GeorgPuetz, 27.08.2012
    GeorgPuetz

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    Ergebnisse von Online-Plattformen sind i.d.R. ziemlich unrealistisch. Bei diesen Plattformen geht es ausschließlich um die billigste Kondition. Man versucht irgendwie Interessenten zu aquirieren, irgendwie ne E-Mail-Adresse zu erhalten, um den Interessenten weiter bearbeiten zu können. Mit einer "guten" Baufinanzierung hast das nichts zu tun.

    Frage:
    Was ist das beste Auto? Vielleicht das Fahrzeug mit den meisten PS? Oder dem meisten Hubraum? Oder den meisten Rädern? Oder dem meinsten Kofferraum? Oder dem meisten Sound? Richtig: das beste Auto gibt es so nicht. Jeder bringt andere Voraussetzungen mit, alle Kriterien sind individuell. Bei einer Baufinanzierung genau so. Die beste Kondition kann manipuliert werden. Sie ist außerdem nur ein Bestandteil von sehr vielen, die bei einer Baufinanzierung hineinspielen. Online-Plattformen können keine Finanzierungskonzepte erstellen und die Vor- und Nachteile aller Varianten aufzeigen. Dazu benötigt man Fachwissen und Erfahrung. Beides benötigt Jahre des Lernens und der praktischen Tätigkeit.

    Frage:
    Von wechem Arzt würden Sie sich operieren lassen wollen? Einem Neuling, der gerade übers "Skalpell" ein Buch gelesen hat und nun zum ersten Mal am Tisch steht? Oder vom Chefarzt, der diese OPs schon seit Jahren erfolgreich durchführt?

    Die gleiche Frage stellen Sie sich bitte auch für den Finanzbereich. Plattformen wollen verkaufen - dafür gibt es Provisionen und davon leben die. Wenn Sie nicht die Tricks und Kniffe kennen, mit denen man versuchen wird, Sie übers Ohr zu hauen, haben Sie keine Chance auf verbrauchergerechte Beratung.

    Faule Tomaten werden Sie sofort erkennen, einen faulen Finanzvertrag werden Sie vielleicht nach Jahrzehnten erkennen. Dann ist es aber zu spät - für Ihr Geld.
     
  10. #8 ulrich321, 31.08.2012
    ulrich321

    ulrich321 Neuer Benutzer

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    Das finde ich nicht. Klar, die Technik wird nicht die genauen Details von so einer Baufinanzierung lösen können, aber anhand von den Eckdaten die man dort eingibt wird auf jeden Fall das beste Angebot rausgesucht. Die Feinheiten folgen dann sowiso erst in einer persönlichen Beratung mit dem Baufinanzierer. Solche Online-Portale vermitteln doch auch nur. Genauso wie ein unabhängiger Finanzdienstleister. Nur kann das online portal 300 Banken abklappern, während der Finanzdienstleister vielleicht mit 5 Banken kommuniziert. Es gibt bestimmt gute unabhängige Finanzberater, aber genauso gibt es auch schlechte mit wenig Erfahrung die nur geil auf die Provision sind. Deshalb kann man Online Portale für Baufinanzierungen oder Immobilienfinanzierungen auch nicht einfach so alle über einen Kamm scheren!!!
     
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