Erbschaft aufteilen und verkaufen. Finanzierung, wer hat Ideen?

[Gast]

Hallo,

wir sind vier Geschwister. Unsere Eltern haben uns ein Wohn und Geschäftshaus hinterlassen. Das Haus hat keine Schulden. Aber wir wollen das Haus unter uns aufteilen.

Aber am besten wäre es so, dass einer von uns das Haus abgekauft und die anderen ausbezahlt.

Wir schätzen den Wert auf ca. 900.000€. Wenn wir durch vier aufteilen, würde jeder von uns 225.000€ bekommen.

D.h., wenn ein einer es kauft muss er den anderen drei Geschwistern 675.000€ auszahlen. Aber wie läuft es mit den Steuren, Grunderwerbsteuern, und vor allem der besten Finanzierung.

Wie sollte man vorgehen um die beste und günstigste Finanzierung zu bekommen?

Bitte um Sachdienliche Infos.

 

[GeorgPuetz]

Wie sollte man vorgehen um die beste und günstigste Finanzierung zu bekommen?

Ersten sich selber Gedanken machen und zweitens sich von kompetenter Stelle beraten zu lassen. Die Beratung sollte auf honorarbasis erfolgen und kein provisionsgetriebener Verkauf sein.

Unter Verwandten des ersten Grades entfällt i.d.R. die Grunderwerbsteuer. Als ein großer Kostenblock bleiben somit nur noch die Notarkosten übrig (ca. 1 bis 1,5% des Kaufpreises der Immobilie - also von 675.000). Wenn sich alle Geschwister über den Wert einig sind, könnte man auf einen Gutachter, der die Immobilie bewertet, verzichten.

Derjenige, der die Immobilie übernimmt und die Geschwister auszahlt, muss sich natürlich einer kompletten Finanzierungsprüfung unterwerfen. Es wird somit die Werthaltigkeit der Immobilie als auch die persönliche Bonität geprüft. Bei einer vermieteten Immobilie spielen noch steuerliche Aspekte mit in die Finanzierung hinein. Es wäre sinnvoll, die möglichen Finanzierungsmodelle rechnerisch gegenüber zu stellen. So kann ermittelt werden, welche Finanzierungsvariante die günstigste ist und welche speziellen Vor- und Nachteile (z.B. besondere Risiken) bestehen. Wenn das optimale Finanzierungskonzept gefunden wurde, sucht man sich zum Schluss die günstigsten Geldgeber auf dem Markt. Unter Esel-streck-Dich - Finanzierungsarten finden Sie eine grundsätzliche Darstellung der einzelnen Finanzierungsarten und sehen, wie der Verlauf ist. Natürlich müsste man solche Berechnung mit Ihren konkreten Daten durchführen, um definitiv sagen zu können, welches die bessere Finanzierung für Sie ist.