Finanzierung von Mehrfamilienhaus

Dieses Thema im Forum "Rund um Baufinanzierung" wurde erstellt von Suzu, 02.12.2011.

  1. Suzu

    Suzu Gast

    Hallo Zusammen,

    ich habe mal eine Frage bezüglich Kauf eines Mehrfamilenhauses.

    Folgender Fall:

    Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen.

    1 davon möchte ich selbst bewohnen und die anderen 3 vermieten.

    Das Haus wird zu einem Preis von 260.000 Euro angeboten.
    Die Mieter zahlen derzeit 480 Euro Miete (Warm)

    Ich hätte also insgesamt Mieteinnahmen von 1340 Euro.
    Ich verdiene derzeit 1600 Euro Netto. Kein Kidergeld oder sonstige Einnahmen.

    Die Nebenkosten werden ca. 600 Euro im Monat betragen für das ganze Haus.

    Wird mir da eine Bank in meinem Falll ein KRedit für die Finanzierung des Mehrfamilienhauses gewähren ?

    Welche Chancen habe ich ?

    Dankeschön!

    Suzu
     
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  3. rudi

    rudi Erfahrener Benutzer

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    Hallo, SUZU

    eine gute Idee, die Altersvorsorge bei Immobilien zu suchen. Ich meine, dass noch eine wichtige Angabe in deinem Beitrag fehlt. Wie viel Eigenkapital oder wie viel Sicherheiten kannst du der Bank bieten. Weiterhin ungeklärt die Frage, ob ein Makler auch bedient werden soll.

    Gehen wir davon aus, dass auch ein Makler von dir für seine Vermittlung Geld bekommt. Dann sieht es wie folgt aus:

    Kaufpreis 260.000€
    Kaufnebenkosten: 3,57% Makler + 1 % Notar + 5% Finanzamt + 0,5% Gerichtskosten = 10%


    Bei 260.000€ musst du noch 26.000€ an Kaufnebenkosten zahlen.

    In der Summe brauchst du 286000€.

    Also, falls du keine Sicherheiten (weitere Immobilien, Lebensversicherung, Bausparvertrag) hast, wird die Bank mindestens 15% Eigenkapital verlangen.

    Das sind 42500,00€. Wenn du diese Summe aufbringen kannst, wird die Bank es dir finanzieren.

    Als Einnahmen hättest du bei allen vier Wohnen insgesamt 1920,00€ Kaltmiete.

    Die Nebenkosten kannst du auf die Mieter umlegen.


    Bei 1920,00€ geht die Bank hin und kürzt diese um 25% für Bewirtschaftungskosten.

    Das macht dann einen monatlichen Ertrag von 1440,00€ und im Jahr sind das dann 17.280,00€

    Dies ergibt einen Kapitalfluss von 288.000€.

    Das heißt mit den Mieteinnahmen in Höhe von 1440,00 /monatliche bzw. 17280,00€/jährlich ein Kredit von 288.000€ finanzieren.

    Das wäre genau die Summe, die du brauchst.

    Aber die Bank rechnet natürlich anders und wird ohne deinen Eigenanteil von 42500,00€ keine Finanzierung aufstellen.

    Du kannst aber den Eigenanteil damit reduzieren, wenn die entsprechende Sicherheiten durch Immobilien, Lebensversicherungen oder Bausparverträgen erhöht werden.

    Gruß
     
  4. #3 GeorgPuetz, 05.12.2011
    GeorgPuetz

    GeorgPuetz Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    das wird knapp. Die meisten Banken erwarten Eigenkapital oder zusätzliche Sicherheiten. Man müsste den Fall mal "erfassen". Dann lässt sich direkt sagen, ob es eine Chance hat und wie die Konditionen aussehen könnten.
     
  5. #4 Michael Ernst, 16.12.2011
    Michael Ernst

    Michael Ernst Benutzer

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    Gruß
     
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