Gewerblicher Mieter, wie optieren. Mit oder ohne Mwst?

Dieses Thema im Forum "Finanzamt & Steuern" wurde erstellt von Gast, 29.03.2012.

  1. Gast

    Gast Gast

    Hallo, guten Tag,

    Ich habe einen Ladenlokal, den ich vermieten möchte. Dabei stellt sich die FrAge, ob ich den Mietvertrg mit oder ohne Mwst. Abachließen soll oder nicht.

    Ein Bekannter empfahl es mir, den Mietvertra mit dem Mieter mit MwSt. Abzuschließen. Für den Mieter gäbe es keine Nachteile, da der Mieter die MwSt. beim Finanzamt zurück holen kann.

    Also nur ein durchlaufender Posten. Aber ich könnte auh bei Reparaturen oder anderweitige Investitionen die gezahlte MwSt. Ebenfalls vom Finanzamt holen könne. Istdas so richtig, was mein Bekannter mir erzählt hat?

    Falls ja, muss ih eine Gewerbe anmelden oder geht es auch ohne Gewerbeanmelung?

    Ich bitte um gute Tipps.

    Danke
     
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  3. #2 tell me, 30.03.2012
    tell me

    tell me Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    Auf jedenfall ist es für dich nützlich mit Mwst. Zu optieren.

    Du kannst bei sämtlichen investitionen, die du für das Objekt tätigst die anteilige MwSt., die auf diejeweilige Gewerbefläche anfällt, vom Finanzamt zurück holen.

    Angenommen, du investierst in das Gesamte Objekt 100.000€ + 19% MwSt. Dann kannst du den Anteil von 19%, also von 19.000,00€ de auf die mit MwSt. Optierten Teilfläche anfällt, vom Finanzamt zurück holen.

    Dazu brauchst du keine Gewerbe anzumelden.

    Gruss
     
  4. #3 sabrina, 02.04.2012
    sabrina

    sabrina Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    Ich schließe mich tell me an.

    Du kannst auch die Mwst. für sämtliche Instandsetzungen vom Finanzamt wieder zurückholen.

    Eine Gewerbeanmelung laut Gewerbeamt. nicht erforderlich.

    Für die Mieter, der ja auch gewerblicher Mieter ist, ist das keine Belastung, weil dieser wiederum seine MwSt. beim Finanzamt wieder holen kann.

    Gruß
     
Thema: Gewerblicher Mieter, wie optieren. Mit oder ohne Mwst?
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