Heizung ausgefallen, wer zahlt?

[Toller Troll]

Bei mir ist seit gestern der Ölofen im Schlafzimmer kalt. Hab gleich die Vermieterin gefragt und sie sagte, das müsse ich selbst tragen, wir hätten ja vereinbart, daß jährlich 100€ an Klein- und Schönheitsreparaturen vom Mieter getragen werden.

Meine Frage: Zählt eine Ölheizung auch dazu? Was, wenn die Reparatur die 100€ übersteigt? Musst die Differenz dann die Vermieterin tragen?

Schonmal danke für eure Hilfe.