Hypothekendarlehen - Ratschlag benötigt

[Ecki]

Hallo !


Bräuchte Euren Rat bei folgender Konstellation:


Unsere Hausfinanzierung (200.000 Euro bei 4,55 % auf 15 Jahre) ist erstmals zum 30.07.2018 kündbar. Parallel hatten wir später nochmal 30.000 Euro als Hypothekendarlehen nachfinanziert in gesondertem Vertrag mit Laufzeit bis 2022 und 2,9%

Beides wurde bei ING Diba abgeschlossen.


Bei der DiBa hab ich nun auch mal ein Forwarddarlehen für das größere Darlehen angefragt und folgendes Angebot bekommen: 2,13 % bei 10 Jahren Zinsbindung. (aktuell gültig bis 09.09.15)


Ich denke, daß die Konditionen bei der DiBa nicht optimal sind, denke aber auch, daß durch der Nachfinanzierung die Anfrage bei anderen Banken erschwert wird aufgrund des Rangs im Grundbuch.


Seht Ihr das zum Einen auch so und haltet Ihr auf der anderen Seite das Forwarddarlehen für sinnvoll? Habe auch schon dran gedacht, zunächst mal das kleine Darlehen abzulösen, allerdings sind hier nur Sondertilgungen von 5 % möglich und keine Erhöhung der Tilgung, so daß eine schnelle Abzahlung erschwert wird.


Ich wäre für Hilfe bzw. Ratschläge dankbar, weil ich aktuell ratlos bin, wie wir am besten weiter vorgehen.

 

[Otto Hein]

Ich halte Tilgungen für vorzugswürdig, da man die Zukunft nicht vorhersehen kann. Sehr sinnvoll, kann es abgesehen davon sein, bei Kreditüberlegungen an eine Aufteilung in verschiedene Teilkredite zu unterschiedlichen Konditionen, zu denken. Man bleibt dann flexibler. Von sich aus schlagen dies die Banken allerdings zumeist nicht vor.

 

[Ecki]

Hab mir heute nochmal Gedanken gemacht und bei Diba angerufen. Beim kleinen Kredit könnte ich die Tilgung erhöhen, so daß ich mit Hilfe der zusätzlich möglichen Sondertilgungen den Vertrag innerhalb der nächsten drei Jahre abzahlen könnte.

Dann könnte ich danach die Tilgung bei Start des angebotenen Forward-Darlehens für die große Summe erhöhen und so innerhalb der Zinsbindung einen Großteil der Summe abzahlen. Es bliebe dann ein Rest von ca. 30.000 Euro nach Zinsbindung. Diese könnten dann neu finanziert werden.

Was haltet Ihr davon ?

 

[Hildegard88]

Das hört sich erst einmal gut an, doch nach der Zinsbindung ist immer nach der Zinsbindung.