Immobilien - ein lohnendes Investment?

Dieses Thema im Forum "Immobilien" wurde erstellt von hans_m, 25.10.2012.

  1. hans_m

    hans_m Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    22.10.2012
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Lohnen sich Investitionen in Immobilien derzeit? Ich bin bei einer deutschen Privatbank, die mich da zwar ein klein wenig berät. Aber eine wirklich umfassende Beratung ist das nicht. Gibt es denn so etwas im deutschen Markt? (so eine Art Immobilienberatung innerhalb der Bank)
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Nicht umsonst Bestseller!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Unregistriert, 25.10.2012
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    wohl nur wenn es sich um ein objekt handelt, welches die bank auch verkaufen möchte.
     
  4. hans_m

    hans_m Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    22.10.2012
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Soeben habe ich selbst so eine Vergleichsseite mit den Angeboten der deutschen Privatbanken gefunden: http://privatbanken-vergleich.de ! Aufgrund dieser Quelle scheinen vor allem Merck Finck ( Merck Finck ) und Hauck & Aufhäuser ( Hauck & Aufhäuser ) Immobilienberatungen anzubieten. Hat hier jemand bereits Erfahrungen?
     
  5. #4 Unregistriert, 28.10.2012
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    Hallo,

    wenn Banken "Beratung" machen, ist immer Vorsicht geboten!
    Es ist mindestens klar, daß die Ihre eigenen Babys promoten und zwar zu entsprechenden Provisionen...
    Eingedenk des Satzes, `daß der Gewinn im Einkauf liegt´, würde ich daher stets Privatverkäufe favorisieren.
    Sehr gut Zuschnappen kann man manchmal bei Zwangsversteigerungen.

    Den Wert, bzw. den Sanierungsstau, kann ein Sachverständiger mit einem Gutachten klären. Das kostet natürlich auch, bietet aber bestmögliche Sicherheit.
    Tip: Bei ordentlichen Zwangis gibt´s auch oft einen von Amtswegen bestimmten Gutachter!

    Nartürlich arbeiten auch bei allen Banken Typen, die den lokalen Immomarkt genauestens kennen. Aber ob die offen mit Ihnen schwatzen, bzw. ob überhaupt, kann sehr fraglich sein. Viele von Denen arbeiten natülich im "Hinterzimmer" nur für die Bank und sind nicht direkt ins Kundengeschäft involviert.

    Handelt es sich um fungible Käufe, wären 3 Parameter wichtig:
    -Lage
    -Lage
    -Lage

    Soll die Immo langfristig gehalten werden (Mieten) und ist in der Gegend genug Nachfrage, spielt der Verkehrswert hingegen eine nicht so große Rolle - dort wo sich die Leute um Mietraum prügeln, ist die Lage letztlich kein valides Kriterium, um den Raum an den Mann zu bringen...
    Natürlich können Sie aber noch mehr Miete verlangen, wenn die Lage formidable ist, klar. Aber das erhöht i.d.R. auch den Einkaufspreis!

    Ob der Markt in Ihrer Gegend was hergibt, kann ich nicht beurteilen. Generell hat er auf Grund der Krise jedoch schon ziemlich angezogen. Lokale Überhitzungen können die Folge sein; die Ersten sprechen bereits von einer drohenden Immoblase in der BRD...
    Also eines ist zumidest mal sicher: Wenn Sie JETZT kaufen, gehören Sie definitiv nicht zu den Ersten, die in dem Zug saßen. Darüber kann man jetzt trefflich philosophieren - `es ist egal wo im Zug man sitzt´ vs. `man muß vor der Herde sein, um einen guten Schnitt zu machen´...
     
  6. hans_m

    hans_m Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    22.10.2012
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Herzlichen Dank für die Infos, lieber Gast. Ich denke auch, dass es sich nicht lohnt, "nur" wegen einer Immobilienberatung zu einer Privatbank zu gehen. Das integrierte Bankkonzept, welches neben einer allgemeinen Anlageberatung / -verwaltung auch spezifische Themen aus dem Bereich Immobilienkauf anspricht, würde ich aber ausserordentlich schätzen. Bzgl. Kosten werde ich auf jeden Fall mal den Preisvergleich auf http://privatbanken-vergleich.de durchführen. Ich denke, dass man mir dort auch bzgl. Kosten der Beratung etwas sagen kann.
     
  7. geren

    geren Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    01.12.2012
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    hallo! banken haben meiner meinung nach keine grundsätzliche beratungsabteilung, vorallem weil sie nicht alle aspekte kennen und den aktuellen markt - die sehen meines wissens zu 99% nur die zahlen. ich habe mit einem makler mal gesprochen der uns super beraten hat Immobilienbewertung Hamburg: Verkehrswert und Wertermittlung - Nelting & Karänke . es hat auch nichts gekostet. das ist wahrscheinlich unüblich aber der gf hatte mich damals bevor wir gekauft haben wirklich gut beraten - zumindest wär das mein tipp für dich. das ist aber lediglich ne firma in hh...der hatte mir damals auch eine liste geschickt mit wichtigen punkten und es ging da nicht nur um die lage!vg geren
     
  8. #7 Johannes, 02.09.2013
    Johannes

    Johannes Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    25.08.2013
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Ich würde mich bevor ich mit einer Privatbank einlasse umfangreich informieren. Den Vergleich auf privatbanken-vergleich.de finde ich hilfreich. Über weite Risiken bei dieser Art von Investition hat mir bei der Recherche noch diese Seite geholfen. Da waren ganz gut Risiken und Chancen aufgelistet >> Die Risiko Immobilie und Ihre Chancen | renditeimmobilie24

    Neben der Lage ist sicherlich auch noch so etwas wie Bausubstanz wichtig. Also ob die Immobilie erst saniert wurde oder ob das nicht demnächst ansteht.

    LG
    johannes
     
  9. #8 Herbert, 14.10.2013
    Herbert

    Herbert Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    07.10.2013
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    0
    Mit genau dem Thema beschäftige ich mich nun auch schon seit einiger Zeit. Gerade bei den geringen Renten, die wir ja nun leider erhalten (werden), lohnt es sich meiner Meinung nach auf jeden Fall, in Immobillien zu investieren. Sie sind zeitlos, und in bestimmten Regionen werden sie meist auch immer wertvoller mit der Zeit und die Untervermietung kann einem schon finanziell sehr unter die Arme greifen, wenn man nur noch von seiner Rente lebt. Wie will man sich sonst mal einen Urlaub erlauben, oder ein neues Auto, oder gar seine eigene Miete?

    Schaut mal nach, was zuerst unglaubig erscheint, ist aber Wahrheit: In Spanien, besonders auf Ibiza und Mallorca, ist es besonders attraktiv, zu investieren, wenn es um das Thema Immobilie geht. Finde ich persönlich höchstspannend, da ich immer dachte, nunja, Spanien ist ja in einer großen Krise, da lasse ich lieber die Finger von. Nett gesagt. Wenn man Morgan & Stanley Glauben schenken darf, jedenfalls ;) Für weitere Infos: Klick

    Ansonsten würde ich sagen: Wer sich nicht traut, kann auch nichts gewinnen. Ich bin schon so weit gedanklich, dass ich mir Geld zusammenspare und mir so schnell es geht ein Haus kaufen möchte, ob nun Mallorca, das weiß ich noch nicht. Aber bisher ist es als Urlaubsziel der Deutschen immer noch mit unter den ersten Rängen und recht stabil würde ich mal behaupten. Was meint ihr? Irgendwelche weitere Meinungen zu dem Thema?
     
  10. #9 NotBenBernanke, 15.10.2013
    NotBenBernanke

    NotBenBernanke Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    01.10.2013
    Beiträge:
    23
    Zustimmungen:
    0
    Ich würde beim Thema Immobilienkauf extrem ins Detail gehen. Sonst kann so etwas zum Fass ohne Boden werden. Von daher ist es evtl notwendig mehrere Berater (auch zu einem Objekt) heranzuziehen.
     
  11. #10 Johannes, 15.10.2013
    Johannes

    Johannes Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    25.08.2013
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Sehe ich auch so. Am besten nimmt man sich aus dem Bekanntenkreis einen Bauingenieur und/ oder einen Immobilienmakler mit. Dann hat man zwei Parteien zu Rate, die sicherlich fundiertes Wissen besitzen. Der eine von der Substanz des Objektes und der Andere von der Lage und den damit verbundenen Chancen.
     
  12. #11 Herbert, 21.10.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 22.10.2013
    Herbert

    Herbert Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    07.10.2013
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    0
    Okay, daran habe ich bisher noch nicht gedacht. Das sind gute und vor allem wertvolle Tipps, danke! Am besten ist es wahrscheinlich, sich mehrere neutrale Meinungen zu dem Thema einzuholen. Dann muss ich auf jeden Fall mal in meinem Freundeskreis suchen und nachfragen. Einen Bauingenieur könnte ich schon haben.
     
  13. #12 Klari254, 25.10.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 27.02.2014
    Klari254

    Klari254 Gesperrt

    Dabei seit:
    19.10.2013
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    ich würde mich, wenn es um Kredite geht, auch nicht auf nur eine Bank verlassen. Jede Bank möchte Kredite an den Mann bringen, deshalb würde ich lieber auf kostenlose, unabhängige Kreditrechner wie setzen. Dort kannst Du ganz schnell ausrechnen, wie viel Zinsen Du zahlen musst und Dich für ein günstiges Kreditangebot entscheiden.
     
  14. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Nicht umsonst Bestseller!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  15. #13 Fly1980, 31.12.2013
    Fly1980

    Fly1980 Gesperrt

    Dabei seit:
    03.01.2013
    Beiträge:
    43
    Zustimmungen:
    0
    Hier kann ich dir schonmal einige Informationen bzw. Anlagekriterien geben, die du bei der Investition in Imobilien beachten kannst.

    Quelle:Anlagekriterien beim Immobilienerwerb

    Dort kannst du auch spezifische Fragen stellen > unter persönliche Anfragen.
    Auf alle Fälle, falls das Thema für dich noch relevant ist, lohnt es sich vorab viele Informationen einzuholen. Jemanden von Fach mit einzubinden ist ratsam.

    Viel Erfolg!:)
     
  16. #14 Goldmaus, 26.02.2014
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 27.02.2014
    Goldmaus

    Goldmaus Gesperrt

    Dabei seit:
    10.10.2012
    Beiträge:
    8
    Zustimmungen:
    0
    Eine besonders lukrative Variante zur Alterssicherung stellt der Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Hauses zur Fremdvermietung dar. Die notwendigen Investitionen werden durch die Mieteinnahmen reduziert. In einem solchen Fall lassen sich auch steuerliche Abschreibungen realisieren. Um die passende Immobilie zur Altersvorsgorge zu finden sollte man sich rechtzeitig erkundingen und fachlich relevante Hilfe in Anspruch nehmen
     
Thema: Immobilien - ein lohnendes Investment?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. union investment

Die Seite wird geladen...

Immobilien - ein lohnendes Investment? - Ähnliche Themen

  1. Suche nach einer Immobilien auf Mallorca

    Suche nach einer Immobilien auf Mallorca: Hi, ich habe eine Frage an euch, sehr gerne würde ich mir eine Immobilie auf Mallorca kaufen. Bin nun aber etwas überfordert, ich denke mal einen...
  2. Investieren in Pflegeimmobilien?

    Investieren in Pflegeimmobilien?: Guten Tag, ich ersuche Meinungen und zwar geht es darum, Geld in Immobilien anzulegen. Aber nicht irgendwelche Gebäude, sondern speziell in...
  3. Sind Immobilien vor Inflation geschützt?

    Sind Immobilien vor Inflation geschützt?: Ich habe letztens gehört, dass eine Kapitalanlage in Immobilien Sinn macht, weil man größtenteils von der Inflation geschützt wird. Wieso ist das...
  4. Immobilienmakler Ulm

    Immobilienmakler Ulm: Kann mir jemand einen Immobilienmakler in Ulm empfehlen, mit dem sie/er gute Erfahrungen gemacht hat? Ich möchte gerne eine Immobilie verkaufen.
  5. Investition in Immobilien in Namibia

    Investition in Immobilien in Namibia: Ich habe gehört das Immobilien in Namibia auf dem Markt momentan sehr attraktiv sind. Was meint ihr dazu?