Kann man ein Kredit für ein Objekt mit Nießbrauch bekommen?

[Gast]

Hallo,

Ich habe ein Objekt von meinem Vater überschrieben bekommen. Das Objekt ist fast Schuldenfrei. Aber mein Vater hat noch ein Recht auf Nießbrauch für sich eintragen lassen.

Kann ich dennoch ein Hypthekenfarehen auf dieses Objekt bekommen um ein anderes Objekt zu finanzieren?

Falls ja, dann in welcher Höhe?

LG
Swedi

 

[GeorgPuetz]

Nießbrauch bedeutet in Ihrem Falle Wohnrecht???

Ein Wohnrecht entwertet die Immobilie nahezu vollständig. Die Immobilie stellt somit keine Sicherheit mehr dar. Keine Bank wird sich hierauf einlassen.

Eine Lösung könnte sein, dass das Wohnrecht im Rang hinter die Grundschuld zurücktritt. Also die Grundschuld/Hypothek Vorrang hat vor dem Wohnrecht. Dann liegt das Risiko bei Ihrem Vater. Sollte das Objekt in die Verwertung gehen, verliert Ihr Vater das Dach überm Kopf. Praktisch betrachtet ist dann das Wohnrecht nichts mehr wert.

 

[sabrina]

Hallo,

Jede Belastung Im dem Grundbuch schmälert den Wert einer Immobilie.

Dies wird in den Wertgutachten der finnzierenden Bank sich äusserst negativ niederschlagen.


Gruß
Sabrina

 

[michaell]

Hi^^

Dazu will ich auch gerne noch was sagen. Ich muss sagen, dass ich mich momentan auch zum Thema Nießbrauch informiere.
Dabei habe ich auch unterschiedliche Quellen gefunden, mich auch informieren können.
Habe auch echt gute Infos gefunden.

Gefunden habe ich dann auch da eine wirklich gute Seite, wo man sich dazu informieren kann.
Finde ich echt gut und vor allem war ich am Ende auch schlauer

Aber sowieso muss jeder für sich entscheiden, wie er vorgehen will.
Ebenso kann man sich auch an einen Fachmann wenden, der wird einem alles besser erklären.