Mehrfamilienhaus auf einem Pachtgrundstück kaufen?

Dieses Thema im Forum "Rund um Baufinanzierung" wurde erstellt von hamasor, 27.02.2012.

  1. #1 hamasor, 27.02.2012
    hamasor

    hamasor Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    18.09.2011
    Beiträge:
    380
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    mir wurde ein sehr preiswertes Mehrfamilienhaus angeboten. Ich dachte, das ist es, was ich gesucht habe.

    18 Wohnungen.

    Insgesamt 950 qm Wohnfläche. Baujahr 1976. 1500 qm Grundstück.

    Mieteinnahmen 76.500,00€ per anno. Kaufpreis für das haus 600.000€.

    Ich war voller Entschluss zu zugreifen.

    Aber im letzten Augenblick habe ich erfahren, dass das Grundstück nicht zum Verkauf stand, weil es sich um einen Pachtgrundstück handelt.

    Die Jahrespacht ist auch auch lächerliche 1,00€ pro Jahr.

    Aber da es sich um einen Erbpachtgrundstück handelt, wollte mir die Bank das Haus nicht finanzieren.

    Warum macht die Bank so etwas nicht mit?

    Wenn es kein Pachtgrundstück wäre, würde das Objekt mehr als 1 Mio. Euro kosten.

    Günstiger Preis, gute Einnahmen aber kein Grundstück dafür aber 1,00€ Grundstückspacht.

    Wäre das kein Schnäppchen? Was meint Ihr dazu?


    Gruß
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Nicht umsonst Bestseller!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. marco

    marco Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.09.2011
    Beiträge:
    409
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    du hast absolut recht. Es handelt sich um eine Schnäppchen.

    Aber Leider gehört dir das Grundstück nicht, falls du das Objekt kaufst.

    Deshalb finanziert das auch keine Bank gerne.

    Es sei denn du hast in diesem Fall ein Eigenkapital in Höhe von 30%. Aber selbst dann ist es schwierig.

    Die Banken meinen, wenn du kaufst ist es ok aber was ist wenn du es verkaufen willst.

    Keiner wird dir ein haus ohne Grundstück kaufen.

    Du bist nicht richtig der Eigentümer, sondern nur Gast auf dem Grundstück.

    Das ist die Überlegung der Bank.

    Versuch doch mal das Grundstück vom Verpächter zu kaufen.

    Falls es der Kirche nicht gehört, ist es dann möglich, dass der Eigentümer eventuell das Grundstück verkaufen könnte.

    Ein Versuch wäre es doch wert.

    Gruß
     
  4. #3 GeorgPuetz, 28.02.2012
    GeorgPuetz

    GeorgPuetz Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.11.2011
    Beiträge:
    214
    Zustimmungen:
    0
    Ein Grundstück mit Erbbaurecht ist in der Regel kein Grund, die Finanzierung zu verweigern. Im Gegenteil: weil die laufenden Belastungen des Erbbaurechtes geringer sind als eine vergleichbare Finanzierung, erleichtert es häufig die Finanzierung. Und bei einem Erbrecht für 1 Euro pro Jahr (kaum zu glauben) wird einem das Grundstück ja quasi geschenkt. Ne, daran scheitert die Finanzierung nicht.

    Wie lange läuft denn das Erbrecht noch? Restlaufzeit? Ist diese nur noch kurz, könnte das ein Hinderungsgrund sein. Oder es gibt noch Sanierungsstau und die Gesamtkosten werden deutich höher sein. Oder der Eigenkapitaleinsatz ist zu gering - bei einem MFH benötigt es eine gute Bonität. Hier müsste man sicher mal tiefer in die Zahlen einsteigen - das geht aber in einem Forum sicher zu weit.
     
  5. Ubama

    Ubama Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.01.2012
    Beiträge:
    247
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    wie auch der Herr Pütz erwähnt hat, dürfte die Finanzierung eines Objektes dieser Größe und vor allem der Rendite und des Kaufpreises nicht an dem Erbpachtgrundstück scheitern.

    Du musst versuchen die Bank zu überzeugen. Und vor allem wichtig, wie lange die Pachtzeit noch läuft.

    Der Eigentümer hat das Recht eine Anpassung der Erbpacht vorzunehmen aber auch er muss sich an die regeln halten.

    Falls die Erbpachtdauer noch 20-30 Jahren läuft, dann sollte dies die Bank nicht stören.

    Wie sieht es mit deiner Bonität und vor allem mit deinem Eigenkapital aus?

    Vielleicht scheitert es vornehmlich daran?

    Wenn nicht, dann solltest du deine Überzeugungskraft mal schärfen und auf die Bank losgehen.

    Viel Erfolg

    Gruß
     
  6. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Nicht umsonst Bestseller!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
Thema: Mehrfamilienhaus auf einem Pachtgrundstück kaufen?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. haus auf pachtgrundstück kaufen

    ,
  2. finanzierung haus auf pachtgrundstück

    ,
  3. pachtgrundstück kaufen

    ,
  4. haus auf pachtgrundstück,
  5. finanzierung haus pachtgrundstück,
  6. erbpacht mehrfamilienhaus,
  7. haus auf pachtland kaufen,
  8. haus kaufen auf pachtgrundstück,
  9. pachtvertrag mehrfamilienhaus,
  10. immobilie auf pachtland finanzieren,
  11. hausbau auf pachtgrundstück,
  12. haus auf pachtland finanzieren,
  13. ich möchte 1 million euro kredit für mehrfamilienhaus,
  14. welche bank macht finanzierung mir erbpacht,
  15. mehrfamilienhaus auf erbpachtgrundstück,
  16. erbpacht bei mehrfamilienhaus,
  17. finanzierung pachtgrundstück,
  18. mehrfamilienhaus,
  19. haus kaufen mit pachtgrundstück,
  20. haus pachtgrundstück,
  21. häuser kaufen bist zu 600.000,
  22. finanzierung bei pachtgrundstücken,
  23. Kauf von Häusern auf Pachtgrundstücken,
  24. Kauf von Pachtgrundstücken,
  25. haus auf pachtland
Die Seite wird geladen...

Mehrfamilienhaus auf einem Pachtgrundstück kaufen? - Ähnliche Themen

  1. Als Quereinsteiger in meinem Traumberuf

    Als Quereinsteiger in meinem Traumberuf: Hallo, ich möchte als quereinsteiger in meinem Traumberuf. Diesen möchte ich Finanzieren lassen, gibt es auch eine andere möglichkeit als meine...
  2. Erfahrungen zu einem kostenlosen Girokonto

    Erfahrungen zu einem kostenlosen Girokonto: Bin gerade auf der Suche nach einem kostenlosen Girokonto. Ich habe einfach keine Lust mehr die ganzen Gebühren zu zahlen und nachdem ich meinen...
  3. Wegen Schutzzöllen: China droht der EU mit einem Handelskrieg

    Wegen Schutzzöllen: China droht der EU mit einem Handelskrieg: Der Streit um die Schutzzölle in der EU scheint wohl so langsam zu eskalieren. Nachdem China nun zum Gegenschlag ausholte und Dumping-Vorwürfe...
  4. Wasserschaden in meinem Auto (Haftpflicht Anspruch)

    Wasserschaden in meinem Auto (Haftpflicht Anspruch): Einen schönen guten morgen, letzte Woche ist in meinem Kofferraum beim Transport von einem Wasserkanister Wasser ausgetreten, da ihr Kanister...
  5. Wasserschaden in meinem Auto (Haftpflicht Anspruch)

    Wasserschaden in meinem Auto (Haftpflicht Anspruch): Einen schönen guten morgen, letzte Woche habe ich für meine Freundin Wasser in einem Kanister zu ihrer Mutter gefahren. Leider war er undicht....