Mit EK eine Wohnung kaufen, oder mit zusätzlichem FK gleich zwei

Dieses Thema im Forum "Immobilienfinanzierung" wurde erstellt von Unregistriert, 16.02.2011.

  1. #1 Unregistriert, 16.02.2011
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    Hallo,

    es geht um folgendes.
    Wenn ich über Eigenkapital verfüge, sagen wir mal 80.000€ macht es dann eher Sinn sich davon eine Eigentumswohnung zu kaufen, oder zusätzlich ca 60-70.000€ Kredit aufzunehmen um gleich 2 Wohnungen zu kaufen.
    Da ich momentan sehr günstig wohne würde ich diese Wohnung(en) dann vermieten wollen.
    Ich sehe an der zweiten Alternative folgende Vorteile.
    - momentan niedrige Zinssätze
    - Zinszahlungen können von den Mieteinnahmen steuerlich abgesetzt werden
    Klar muss ich dann warten um daran "zu verdienen" aber dann eben doppelt.
    Natürlich sollten die Mieteinnahmen die Kreditzahlungen auch etwas übersteigen, um Rücklagen für Reparaturen etc. zu haben

    Möglichkeit 1 könnte man auch in der hinsicht noch erweitern, dass ich die Mieteinnahmen aus nur einer Wohnung anspare und wenn das Kapital wieder entsprechend angewachsen ist, anschliessend eben eine zweite Wohnung zu kaufen.
    Hat den Vorteil, keine Kredite. Allerdings sehe ich auch einige Nachteile. Wert der Immobilien wird sicher nicht geringer werden, so dass ich für die zweite Wohnung irgendwann mehr EK benötige als heute. Desweiteren müssen die Mieteinnahmen voll versteuert werden (gut, dafür spare ich die Zinsen)

    Einfaches Rechenbeispiel:
    Alternative A
    Wohnungskauf 80000.-
    Mieteinnahmen pa 5000.-
    abzgl Steuer (geschätzt) 3000.-
    Diese 3000.- wiederum angelegt und verzinst: mind.20 Jahre bis wieder ein entsprechendes EK von mind. 80000 angespart wurde.

    Alternative B
    EK 80000 + FK 80000
    = 2 Wohnungen
    Zins (5%pa) = 4000.-
    Mieteinnahmen = 10000.-
    zu versteuern = 6000.-
    geschätzer Rest: 6400,- heisst 4000.- Zinsen, 2400.- Tilgung (bzw. ein Teil davon als Rücklage)
    Bedeutet ebennfalls mind 20 Jahre bis der Kredit getielgt ist.

    Was meint ihr?

    Vielen Dank für die Antworten!
     
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