Sind offene Immobilienfonds eine gute Anlage?

[Duesentrieb]

Ich möchte gern mein Geld anlegen und bin jetzt auf offene Immobilienfonds gestossen. Ist das eine gute Anlage oder sehr risikoreich? Hat vielleicht jemand sein Geld in offene Immobilienfonds angelegt und kann darüber berichten? Wäre stark wenn da jemand helfen könnte.

 

[cx 7]

Ja, sie sind eine gute, solide und auch ertragreiche Anlage, mit der sich gleichzeitig noch Steuern sparen lassen, da der Großteil des Ertrages steuerfrei ist.
Eine Novellierung des gesetzl. Anlegerschutzes (2012) wird den Rücken der Fonds weiter stärken.

 

[der kleine Franzose]

Eine gute Frage!

Zuerst hängt es davon ab, wenn man an Immobilien glaubt. Im Fall einer Bankkrise wäre es z.B. schwerer, eine Immobilie zu kaufen, und die Preise würden sinken.

Es gibt auch mögliche Liquiditätsprobleme - es wurde darüber genug in den Medien berichtet. Aber auch muss man wissen, die deutschen Immobilienfonds sind trotzdem relativ liquid und sicher - im Allgemeinen, gute Immobilien mit gute Mietern, langfristige Mietverträge. Meiner Meinung nach ist es besser, die Immobilien nicht selbst zu verwalten, Pros wissen besser und haben Zeit.

Eine Problem in den Immobienfonds - die können überbewertet sein.
Zum Beispiel: hausInvest hält 3 Immobilien in Frankreich dürch eine Immobiliengesellschaft namens Cegereal.
Die 3 Immobilien haben einen anderen Marktwert in Cegereal Finanzabschlüssen als in hausInvests.



Französiche Sachverständige (bei Cegereal) und Deutsche Sachverständige (bei hausInvest) haben ihre eigene Methode, um den Marktwert zu beschätzen. Aber die Differenz scheint mir etwa hoch (mehr als 5%).

Ich denke, Sacheverständige wollen ihren Umsatz nicht verlieren und alle Immobilienfonds sind eher überbeschätzt. Es ist ein Vorteil für jetzige Teilinhaber und ein Nachteil für jetzige Kaüfer. Das muss berücksichtigt werden.

Fazit: der Begriff Immobilienfonds ist gut, aber sie sind wahrscheinlich zu teuer.

Hochachtungsvoll,

 

[ambio]

Eine gute Frage!

Zuerst hängt es davon ab, wenn man an Immobilien glaubt. Im Fall einer Bankkrise wäre es z.B. schwerer, eine Immobilie zu kaufen, und die Preise würden sinken.

Es gibt auch mögliche Liquiditätsprobleme - es wurde darüber genug in den Medien berichtet. Aber auch muss man wissen, die deutschen Immobilienfonds sind trotzdem relativ liquid und sicher - im Allgemeinen, gute Immobilien mit gute Mietern, langfristige Mietverträge. Meiner Meinung nach ist es besser, die Immobilien nicht selbst zu verwalten, Pros wissen besser und haben Zeit.

Eine Problem in den Immobienfonds - die können überbewertet sein.
Zum Beispiel: hausInvest hält 3 Immobilien in Frankreich dürch eine Immobiliengesellschaft namens Cegereal.
Die 3 Immobilien haben einen anderen Marktwert in Cegereal Finanzabschlüssen als in hausInvests.



Französiche Sachverständige (bei Cegereal) und Deutsche Sachverständige (bei hausInvest) haben ihre eigene Methode, um den Marktwert zu beschätzen. Aber die Differenz scheint mir etwa hoch (mehr als 5%).

Ich denke, Sacheverständige wollen ihren Umsatz nicht verlieren und alle Immobilienfonds sind eher überbeschätzt. Es ist ein Vorteil für jetzige Teilinhaber und ein Nachteil für jetzige Kaüfer. Das muss berücksichtigt werden.

Fazit: der Begriff Immobilienfonds ist gut, aber sie sind wahrscheinlich zu teuer.

Hochachtungsvoll,

Danke für die ausführliche Antwort!