Warum errechnet der Gutachter der Bank einen geringeren Verkehrswert?

Dieses Thema im Forum "Rund um Baufinanzierung" wurde erstellt von Gast, 15.04.2012.

  1. Gast

    Gast Gast

    Hi,

    ich habe vor ein Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen. Die jährliche Mieteinnahmen betragen derzeit 148.000€.

    Aber der Gutachter der Bank sagt, dass diese Miete nicht nachhaltig sei und setzt eine viel niedriegere Miete an.

    Obwohl die Mieter seit langem Nutzer sind und langfristige Mietverträge haben, will der Gutachter der bank dies nicht hinnehmen und setzt die Miete geringer an um auch den Verkehrwert für die Finanzierung gering zu halten.

    Damit ist auch der Beleihungswert tiefer, der Eigenkpatital höher und auch die Zinsen viel höher.

    Ich habe ihm vorgehalten, dass ich einen unabhängigen Gutachter einsetzen were, der einen viel höhreren Verkehrswert errechnet.

    Dies wird die Bank nicht akzeptieren, war seine Antwort. Ich habe tatsächlich einen unabhängigen Gutachter gefragt und dieser teilte mir mit, dass es üblich sei, dass der Gutachter der Bank immer einen geringeren Wert von bis zu 50% errechnen würde.

    Damit setzt die Bank auch die den Beleihungswert niedriger um das Risiko zu erhöhen und dementsprechend die Zinsen anzuheben.

    Muss man das so akzeptieren?

    Ist man dem Willkühr der Banken ausgeliefert? Kann man sich nicht bei einer höheren Instanz beschweren?

    Wer ist die höchste Instanz für die Banken? Ist das die BAFIN?

    Bitte teile euere Erfahrungen mit?

    Gruß
     
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  3. #2 GeorgPuetz, 16.04.2012
    GeorgPuetz

    GeorgPuetz Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.11.2011
    Beiträge:
    214
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    0
    Jede Bank legt die Spielregeln für die Beleihung einer Immobilie selber fest. Es gibt Banken, die sind dafür bekannt, dass sie den Beleihungswert heftig nach unten drücken. Das sind dann die typischen Blenderkonditionen: In der Werbung super günstig, doch leider bekommt diese Konditionen fast niemand. Das steht natürlich in keiner Statistik sondern sind Erfahrungwerte.

    Wenn Sie selber einen vereidigten Gutachter beauftragen - und natürlich auch bezahlen - dann hat dieses Gutachten schon Gewicht. Akzeptiert Ihre Bank ein solches Gutachten nicht, sollten Sie die Bank wechseln. Andere Banken handhaben es anders / kundenfreundlicher.
     
  4. Gast

    Gast Gast

    Auch meine Bank hat den Verkehrswert für mein Objekt um 40% niedriger errechnet!

    Hallo,

    auch mit meiner Bank habe ich sehr schlechte Erfahrungen gemacht.

    Ich wollte ein Darlehen auf meine Immobilie aufnehmen.

    Dabei musste die Hausbank eine neue taxe errechnen.

    Staat 97.000,00€ (Unabhängiger Gutachter) hat der Gutachter der Bank lediglich 602.000€ errechnet.

    Ich musste meine Bank wechseln. Die Neue Bank hat den vollen Wert des unabhängigen Gutachters anerkannt.

    Ein Vergleich lohnt sich auf jeden Fall

    Gruß
     
  5. Gast

    Gast Gast

    Ich meine natürlich 970.000€

    Hi,

    ich habe natürlich 970.000,00€ gemeint und nicht 97.000,00€

    Bitte um Entschuldigung!
     
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