Was genau ist der Beleihungswert eines Objektes?

Dieses Thema im Forum "Rund um Baufinanzierung" wurde erstellt von Durman, 19.07.2011.

  1. Durman

    Durman Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    13.07.2011
    Beiträge:
    175
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    0
    Hi,

    Ich habe einen Freund, der sich Wohn-und Geschäftshaus kaufen möchte. Der Verkehrswert dieses Objektes liegt laut Gutachter, bei 870.000€.

    Er hat aber mit dem Verkäufer den Kaufpreis des Objektes für 740.000€ gehandelt und ist zu seiner Bank gegangen um die Finanzierung durch zu ziehen.

    Die Bank hat ihm gesagt, dass sie ein eigenes Gutachten erstellen müsse. Der Freund hat nach langem zögern doch diesem Vorhaben der Bank zugestimmt.

    Die Bank ist auf einen Verkehrswert von 790.000€ gekommen. Mein Freund war über die große Differenz sehr überrascht.

    Schließlich wollte er der Bank erzählen, dass er das Objekt, welches laut einem freien Sachverständigen einen Verkehrswert von 870.000 aufweist, für 740.000€ kauft um das Eigenkapital niedrig zu halten.

    Aber die Bank geht von 740.000€ aus und dann sagt die Bank, dass sie davon 85% als Beleihungswert nehmen wird. Dieser Wert lieht dann bei 635.000€. Mein Freund müsste dann die Differenz von Rund 740.000€ zu 653.000€, sprich 105.000€ als Eigenkapital mitbringen, um das Objekt zu kaufen. Seine Rechnung ist nicht aufgegangen. Was ist mit dem Beleihungswert gemeint.

    Wie wird dieser Wert bestimmt?
     
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  3. MeDo

    MeDo Gast

    Hallo Durman,

    Beleihungswert ist ein Begriff aus dem Kreditgeschäft der Kreditinstitute, der den Wert einer Kreditsicherheit repräsentiert, von dem mit hoher Wahrscheinlichkeit erwartet werden kann, dass er sich langfristig zu jedem beliebigen Zeitpunkt realisieren lässt. Der Beleihungswert bildet als Ausnahme die absolute Obergrenze, bis zu der ein Kreditinstitut aufgrund interner und gesetzlicher Vorschriften Kredite gewähren darf. Im Regelfall ist die niedrigere Beleihungsgrenze diese Obergrenze.

    Quelle: Beleihungswert

    Das ist einfach der Wert für den die Bank die Gebäue jederzeit wieder los werden kann also wenn irgendwas mal schief laufen sollte.

    Warum soll die Rechnung deines Freundes den nicht aufgegangen sein?
    Er wollte der Bank ja auch sagen das er das Haus für 740.000 € kaufen möchte obwohl ein Gutachter 870.000 € dafür aufweist.
    Die Bank würde doch trotzdem wieder die selbe Beleihungswert etc. nehmen..

    Oder verstehe ich jetzt was falsch?

    MeDo
     
Thema: Was genau ist der Beleihungswert eines Objektes?
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