Was sind Eigenschaften einer guten Immobilie?

Dieses Thema im Forum "Rund um Baufinanzierung" wurde erstellt von Keller, 14.02.2012.

  1. Keller

    Keller Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    ich beschäftige mich derzeit mit Immobilien und habe folgende Feststellungen gemacht und würde diese gerne mit der Community teilen:

    Die Lage einer Immobilie ist entscheidend. Wenn eine Immobilie einen gewissen Grundwert haben sollte, soll die Immobilie möglichst Zentral in dem Ort sein.

    Weiter wichtig ist das Baujahr der Immobilie.

    Junge Immobilien sind Problemlos in der Instandhaltung. Die Immobilie sollte überwiegend zur Wohnzwecken sein.

    Der Gewerbeanteil einer gute Immobilie sollte nicht mehr als 30% der Gesamtfläche betragen.

    Die Jahresnettomiete ist ausschlaggebend für die Ermittlung des Immobilienwerts.

    In vielen Großstädten steht das Verhältnis vom Kaufpreis zum Jahresnettomiete mittlerweile bei Faktor 18-22. Angenommen, die Jahresnettomiete beträgt 100.000€.

    Dann kann die Immobilie mancher Orts bis 2000.000€ kosten.

    Für eine Kapitalanlage ist dieser Wert, trotz der niedrigen Zinsen, viel zu hoch.

    Aber es gibt halt Leute, die haben Geld und wissen nicht, wohin mit dem Geld und diese Leute kaufen nicht wegen der Rendite, sondern wegen der Lage und der Architektur der Immobilie.

    Aber falls man eine Immobilie gut einkaufen will, dann sollte dieser Faktor bei der derzeitigen günstigen Zinslage nicht mehr als 15 betragen.

    Das heiß, die Immobilie sollte sich theoretisch nach 15 Jahren amortisieren.

    Besser ist es natürlich diese Faktor möglichst nach unten zu ziehen.

    Falls man eine möglichst passable Immobilie für einen Faktor unter 10 kauft, dann hat man ein Schnäppchen erwischt.

    Bis demnächst!

    Gruß
     
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  3. rudi

    rudi Erfahrener Benutzer

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    Hallo, Keller


    Ist der Faktor 10 für alle Orte gleich oder gibt es auch da Unterschiede?

    Wenn ich zum Beispiel in den ländlichen Gebieten kaufe, wie soll dort dieser Faktor sein?

    In den ländlichen Gebieten oder im Ruhrgebiet besteht erheblicher Leerstand.

    Wird dies den Faktor nicht zu sehr beeinflussen? Kannst du dazu etwas schreiben?

    Ansonsten vielen Dank für die ergiebigen und aufschlussreichen Infos.

    Dafür hast du ein Dank verdient.

    Gruß
     
Thema: Was sind Eigenschaften einer guten Immobilie?
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