Wenn die Hausbank nicht finanziert, lohnt sich andere Banken aufzusuchen?

Dieses Thema im Forum "Rund um Baufinanzierung" wurde erstellt von Gast, 23.02.2012.

  1. Gast

    Gast Gast

    Hallo,

    ich habe ein Konzept bei der ich einen großen Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus kaufen möchte. Das Mehrfamilienhaus muss saniert werden.

    Es sind drei Wohnungen vorhanden. Im hinteren Bereich des Grundstückes will ich zwei Doppelhaushälfte bauen.

    Der Kaufpreis beträgt für das Grundstück mit dem Einfamilienhaus 250.000€ Plus 30.000 Kaufnebenkosten. Insgesamt 280.000€.

    Die Doppelhaushälften kann ich zusammen für 300.000€ herstellen. Nach der Fertigstellung könnte ich das eine Doppelhaushälfte für 300.000€ verkaufen.

    Insgesamt benötige ich 700.000€ Nach dem Verkauf des Doppelhaushälfte bleiben mir ein Doppelhaushälfte für 300.000€ übrig sowie das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Diese beiden hätten mich dann nach dem Verkauf des einen Doppelhaushälfte, insgesamt 400.000€ gekostet.

    Durch die Vermietung des Mehrfamilienhauses könnte ich Mieteinnahmen in Höhe von 1500,00€ erzielen. Damit könnte ich einen Kapitaldienst (bei 4 % Zinsen + 1% Tilgung) von 350.000€ aufstellen. Dann müsste ich für das eine Doppelhaushälfte, wenn ich es selber bewohnen würde, lediglich eine sehr geringe Miete zahlen.

    Oder ich könnte es vermieten und hätte auch 1300,00€ monatliche Mieteinnahmen. Ich habe kein Eigenkapital. Meine Hausbank finanziert ein solches Konzept nicht. Meint Ihr, es hätte Sinn auch noch andere Banken aufzusuchen? Oder wird man mir sagen, wenn deine Hausbank nicht finanziert, werden wir es auch nicht machen.

    Wer kennt noch Banken, die etwas mehr Risiko bereiter sind als die herkömmlichen Sparkassen?

    Gruß
     
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  3. #2 GeorgPuetz, 24.02.2012
    GeorgPuetz

    GeorgPuetz Erfahrener Benutzer

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    0
    Ich kenne über 200 Banken, aber keine, die das Konzept so mittragen wird. Die Immobilien werden zum größten Anteil vermietet, es findet eine Ertragswertberechnung statt. Der Ertragswert ist in der Regel geringer als der Sachwert, so wie von Ihnen benannt. Objekte bauen und dann verkaufen ist Bauträgergeschäft. Da gibt es von Seiten der Geldgeber teils strenge Voraussetzungen. Manche Banken beleihen nur zu 70%. Ohne einen Cent Eigenkapital ist es kaum möglich.

    Gibt es ein schriftliches Finanzierungskonzept, in dem alle Kosten- und Ertragsbestandteile enthalten sind? Auch inkl. Steuer etc.? Inkl. Fördermittel? Mit den wenigen Zahlen wird man keinen Geldgeber überzeugen können.
     
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