Wie kann ich den Wert meiner Immobilie ermitteln?

Dieses Thema im Forum "Rund um Baufinanzierung" wurde erstellt von Gast, 30.03.2012.

  1. Gast

    Gast Gast

    Hallo,

    Ich habe ein Mehrfamilienhaus und möchte wissen, was die Immobilie Wert ist. Dabei würde ich gerne einen Sachverständigen einsetzen ber dieser verlangt 3000,00€ für die Wertermittlung.

    Vor Jahren hatte die Bank eine Wertermittlung vorgenommen aber das ist mir nicht wertneutral. Ich weiss,mdass die Bank absichtlich den Wert der Immobilie herunter rechnen um das Risikopotential zu erhöhen um dan die Zinsaufschläge anzuheben.

    Wer kennt eine verläßliche Methode zur Ermittlung des Wertes meiner Immobilie und wird dies hier aufzeigen.

    Danke!
     
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  3. #2 GeorgPuetz, 30.03.2012
    GeorgPuetz

    GeorgPuetz Erfahrener Benutzer

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    Wertermittlung geschieht nach dem Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert. Bei einem MFH i.d.R. nach Ertragswertverfahren. Es ist nicht möglich, mal eben so die Fachkompetenz eines Sachverständigen in flotten Sätzen niederzuschreiben. So einfach ist es nicht.
     
  4. #3 sabrina, 30.03.2012
    sabrina

    sabrina Erfahrener Benutzer

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    0
    Hallo,

    GeorgPütz hat zwar Recht aber ich nehme an, dass du einen groben Wert für deine Immobilie haben möchtest.

    Selbst dieser grober Wert hängt von vielen Faktoren ab.

    In erster Linie kommt es darauf an, in welcher Lage (Ort, Wohnlage) sich dein Objekt befindet. Aber ich kann dir grob folgenden Tipp geben:

    Nehme die Jahresmiete und multipliziere dies mit dem für deinem Ort festgestellten Faktor (kannst du das bei deiner Bank oder einem Makler
    erfragen) Dieser Faktor liegt zwischen 10-25.

    Angenommen du hast eine Jahresmiete von 30.000€ und der Faktor für deine Wohnlage beträgt 12. Dann ergibt sich ein grober Verkehrswert von 360.000€.

    Dies kann aber schon eine Abweichung von bis zu 30% nach oben oder nach unten ergeben.

    Ich hoffe dir geholfen zu haben.

    Gruß
     
  5. Gast

    Gast Gast

    Hallo, Gast! Sag mir wo deine Immobilie sich befindet!

    Hallo,

    sage mir, wo sich deine Immobilie befindet und dann kann ich dir sagen welchen Wert deine Immobilie hat.

    Teile mir ebenfalls die Mieteinnahmen, das Baujahr, die Wohnfläche und die Größe des Grundstückes mit.

    Dann kann ich dir den Wert deines Hauses anhand der mir vorliegenden Daten (sofern für deinen Ort vorhanden) errechnen.

    Gruß
     
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