Wie sollte das Verhältnis vom Wohnanteil zum Gewerbeanteil sein?

Dieses Thema im Forum "Rund um Baufinanzierung" wurde erstellt von Gast, 11.05.2012.

  1. Gast

    Gast Gast

    Hi,

    Ich überlege mir eine Kapitalanlage in Heilbronner Stadtzentrum anzulegen. Gewisse Objekte habe ich bereits betrachtet aber was mir Sorgen macht, ist das Verhältnis von Gewerbefläche zur Wohnfäche. Bei einem yobjekt beträgt die Gewerbefläche mehr 70% der Gesamten Nutz und Wohnfläche aus. Ist das noch in Ordnung oder ist das zu viel?

    Wie sollte idealerweise das Verhältnis von der Gewerbefläche zu der Wohnfläche sein? Ab wann schlägt sich das Verhältnis negativ auf die Zinskonditionen der Bankfinanzierung aus? Was ist ein ideales und ausgewogenes Verhältnis?

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  3. oscar

    oscar Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    In der heutigen Lage, wo es ziemlich schwer ist Gewerbeobjekte zu vermieten, sollte der Gewerbeanteil nicht mehr 30% des Gesamten Objektes betragen.

    Dies gilt sowohl auf die Mieteinnahmen aber auch auf die Qm-Größe.

    Angenommen du willst ein Wohn- und Geschäftshaus kaufen und die zu vermietende Gesamtfläche beträgt 1000 qm und die erzielende Jahresmiete beläuft sich auf 100.000,00€.

    Die Größe der gewerblichen Mietfläche sollt niht mehr als 300qm und die aus der Vermietung der gewerblichen Flächen zu erzielende Miete sollte nicht mehr als 30.000,00€ sein.

    Das ist für eine gute Lage ein gesundes Verhältnis.

    Aber es muss auc beachtet werde, dass der Ankermieter eines WGH nicht meh als 30% der Gesamtmieteinnahmrn ausmachen.

    Gruß
     
  4. #3 sabrina, 13.05.2012
    sabrina

    sabrina Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    Oscar hat zwar recht schön erläutert und ist theoretisch nicht viel hinzufügen.

    Aber man sollte wenig wie möglich Gewerbeanteile in Randzonen vermeiden.

    Weil das Leerstandrisiko steigt immer mehr für gewerbliche Immobilien.

    Gruß
     
Thema: Wie sollte das Verhältnis vom Wohnanteil zum Gewerbeanteil sein?
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