Bei der Afa wird die 2% Regelung angewandt. Was bedeutet das?

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Gast

Hallo,

ich habe ein Mietshaus gekauft und es auch finanziert. Bei der Jahresabrechnung setze ich die Zinsen gegen die Mieteinnahmen an und dann bleiben mir 17500,00€ an Überschuss. Dann wird die Afa von 2% angesetzt und dann bleiben mir theoretisch runde 3000,00€ über. Nur diesen Betrag muss ich versteuern. Warum ist das so? ich verstehe das nicht so ganz, was die Afa meint?

Wer kann mich bitte aufklären, was AFA genau ist und meint.

Danke
Gruß aus Brühl
Markus Adam
 
marco

marco

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Hallo,

der Gesetzgeber hat festgelegt, dass ein Haus oder Gebäude in der Regel 100 Jahre Nutzungsdauer hat. Nach 100 Jahren ist das Gebäude theoretisch null wert. Danach ist er hingegangen und hat gesagt, dass man diesen Verschleiß von 100 Jahren durch die sogenannten (Abschreibung für Abnutzung) kurz AfA von der Steuer absetzen solle.

Ein Immobilie (unbewegliche) besteht aus dem Grundstück und das darüber errichtetes Gebäude. Das Grundstück kann nicht abgenutzt werden. Nur das Gebäude.

Deshalb legt die Kommune den Wert des Grundstückes durch die sogenannten Feststellungstabelle fest.

Angenommen du kaufst die Immobilie für einen Gesamtwert (inklusive Kaufnebenekosten wie Makler-, Notar- und Gerichtskosten) für 1000.000€. Das Grundstück hat eine Größe von 500 qm.

Der Laut der Feststellung errechnete Wert des Grundstückes beträgt 400,00€/qm.

Macht in der Summe einen Grundstückspreis von 200.000€.

Diesen ziehst du von der Kaufsumme 1000.000,00€ ab und es bleiben dann für das Gebäude 800.000,00€.

Davon 2% machen dann im Jahr 16.000,00€ aus.

Wenn du 50.000,00€ Mieteinnahmen hast, Davon ziehst du die Zinsen in Höhe von 32.500,00€ ab und es bleiben dann 17.500,00€ übrig. Davon ziehst du die Afa von 2%, also 16.000€ ab und es bleiben zu versteuern 1500,00€.


In deinem Fall hast du nicht angegeben, für welchen Betrag du das Haus gekauft hast. Angenommen die Kaufsumme beträgt 1000.000,00€ dann so dürfte die Rechnung aussehen.

Auch der Wert des Grundstückes ist hier hypothetisch angenommen worden.

Diese 2% gilt für dich als jetzige Eigentümer 50. Jahre lang.

D.h., 50 Jahre lang darfst du diese 2% AfA bei deiner Mieteinnahmen ansetzen.

Angenommen du verkaufst das Objekt nach 50 Jahren. Dann darf der neue Besitzer für weitere 50 Jahre die Afa ansetzen.

Und so weiter.

Gruß
 
K

Kerstin2012

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Und immer daran denken, dass ihr die Pflichtangaben Rechnung nicht vergesst. Nur so ist eine Rechnung auch gültig und wird in Deutschland akzeptiert. Sonst könnt ihr schnell in Teufels Küche kommen!
 
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