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Darf man die ortsübliche Miete übersteigen?
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<p>[QUOTE="ariette, post: 9443, member: 429"]</p><p>Ein ganz klares: es kommt darauf an. Du kannst die ortsübliche Miete nicht einfach wie du willst übersteigen, irgendwann wäre das dann Wucher und das ist nicht zulässig.</p><p>ABER: der Wert im Mietspiegel ist ein Durchschnittswert, hast du dich damit schon einmal befasst? Wenn du schreibst, dass in deiner Gegend die Miete 7,65€ pro qm liegen, dann ist die Spanne bei der gleichen Wohnungsgröße und Baujahr des Hauses wahrscheinlich irgendwo zwischen 6,65 - und 8,65 ...das ist jetzt eine Schätzung. Klar ist aber, dass es natürlich auch Wohnungen gibt, die teurer sind und welche, die weniger kosten. Wie hoch der Mietspiegel ist, ist ja auch abhängig davon, wie groß die Fluktuation in der Gegend ist. Denn für einen neuen Mietvertrag gibt es keine Begrenzungen bei der Mieterhöhung (in Berlin auch gerne mal 60%), während man bei einem bestehenden Mietverhältnis die Miete alle 3 Jahre nur um maximal um 15% erhöhen darf. </p><p></p><p>Außerdem kommt bei dem Mietspiegel noch etwas anderes hinzu. Man kann mit der Miete auch über oder unter dem Spannwert (der Wert um den Durchschnittswert) ansetzen. Hierfür werden sogenannte wertmindernde oder werterhöhende Merkmale einbezogen. Also, in welchem Zustand befindet sich das Haus, Energiewerte, Fenster, Zustand des Badezimmers, nutzbare Kellerräume......da sollte man sich als Vermieter mal drüber informieren. Je nachdem, ob viele werterhöhende oder aber wertmindernde Merkmale hinzukommen, kann man auch ohne Probleme, bei einer hochwertigen Immobilie, die Durchschnittsmiete übersteigen.</p><p>[/QUOTE]</p>
[QUOTE="ariette, post: 9443, member: 429"] Ein ganz klares: es kommt darauf an. Du kannst die ortsübliche Miete nicht einfach wie du willst übersteigen, irgendwann wäre das dann Wucher und das ist nicht zulässig. ABER: der Wert im Mietspiegel ist ein Durchschnittswert, hast du dich damit schon einmal befasst? Wenn du schreibst, dass in deiner Gegend die Miete 7,65€ pro qm liegen, dann ist die Spanne bei der gleichen Wohnungsgröße und Baujahr des Hauses wahrscheinlich irgendwo zwischen 6,65 - und 8,65 ...das ist jetzt eine Schätzung. Klar ist aber, dass es natürlich auch Wohnungen gibt, die teurer sind und welche, die weniger kosten. Wie hoch der Mietspiegel ist, ist ja auch abhängig davon, wie groß die Fluktuation in der Gegend ist. Denn für einen neuen Mietvertrag gibt es keine Begrenzungen bei der Mieterhöhung (in Berlin auch gerne mal 60%), während man bei einem bestehenden Mietverhältnis die Miete alle 3 Jahre nur um maximal um 15% erhöhen darf. Außerdem kommt bei dem Mietspiegel noch etwas anderes hinzu. Man kann mit der Miete auch über oder unter dem Spannwert (der Wert um den Durchschnittswert) ansetzen. Hierfür werden sogenannte wertmindernde oder werterhöhende Merkmale einbezogen. Also, in welchem Zustand befindet sich das Haus, Energiewerte, Fenster, Zustand des Badezimmers, nutzbare Kellerräume......da sollte man sich als Vermieter mal drüber informieren. Je nachdem, ob viele werterhöhende oder aber wertmindernde Merkmale hinzukommen, kann man auch ohne Probleme, bei einer hochwertigen Immobilie, die Durchschnittsmiete übersteigen. [/QUOTE]
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