Hauskauf ohne Eigenkapital, ist das jetzt möglich?

[Gast]

Hallo,

Ich will mir jetzt ein Haus kaufen aber habe kein Eigenkapital. Bei uns, auf dem Land kostet ein schönes Einfamilienhaus um die 180.000€.

Ich wohne jetzt zu Miete und zahle 690,00€ Kaltmiete. Ich habe 3 Kinder und will in ein eigenes Haus. Das kleines Geld, was ich hätte würde ich gerne für die Einrichtung meines neuen Hauses ausgeben. Ich verdiene im Monat kanpp 1800,00€ Netto. Meine Frau ist Hausfrau und kümmert dich um die Kinder.

Ich habe mir ausgerechnet, das ein Kauf des von mir gewünschten Hauses, mir eine monatliche Belastung in Höhe von ca. 625,00€ bedeuten. Die zinsen habe ich mit 3% und die Tilgung mit 1%. insgesamt eine Bankabtragung in Höhe von 4%. die Kaufsumme würde mit Nebenkosten 190.000€ betragen. 4% von 190.000€ betragen im Jahr 7600,00€ im Jahr. Im Monat knapp 625,00€. Das ist für mich ist günstiges als meine derzeitige Miete.

Aber bekomme ich das Haus überhaupt finanziert? Wer kann mir einen guten Tipp geben? Es gibt auch günstige Häuser, die man bei uns kaufen könnte.


Gruss

 

[GeorgPuetz]

Die Finanzierung und Ihre eigene Kalkulation wird nicht funktionieren. Für eine 110%-Finanzierung (Kaufpreis zzgl. aller Erwerbsnebenkosten) wird der Darlehenszins mindestens 4% betragen. Werden dann noch die laufenden Bewirtschaftungskosten berücksichtigt (Strom, Heizung, öffentliche Abgaben, Versicherung, ...) geht das Haushaltsbudget nicht mehr auf. Seriöse Banken werden das Projekt ablehnen.

Man müsste Ihre Gesamt-Finanzsituation prüfen um vielleicht herausfinden zu können, ob es noch "Reserven" gibt, mit denen sich ein Immobilienkauf dennoch durchführen lässt. Es ist aber nur eine kleine Chance. Alternativ könnte man über einen Miet-/Optionskauf mit einer Genossenschaft nachdenken - dass benötigt aber einige Jahre Vorbereitungszeit.