Hallo,
wenn Banken "Beratung" machen, ist immer Vorsicht geboten!
Es ist mindestens klar, daß die Ihre eigenen Babys promoten und zwar zu entsprechenden Provisionen...
Eingedenk des Satzes, `daß der Gewinn im Einkauf liegt´, würde ich daher stets Privatverkäufe favorisieren.
Sehr gut Zuschnappen kann man manchmal bei Zwangsversteigerungen.
Den Wert, bzw. den Sanierungsstau, kann ein Sachverständiger mit einem Gutachten klären. Das kostet natürlich auch, bietet aber bestmögliche Sicherheit.
Tip: Bei ordentlichen Zwangis gibt´s auch oft einen von Amtswegen bestimmten Gutachter!
Nartürlich arbeiten auch bei allen Banken Typen, die den lokalen Immomarkt genauestens kennen. Aber ob die offen mit Ihnen schwatzen, bzw. ob überhaupt, kann sehr fraglich sein. Viele von Denen arbeiten natülich im "Hinterzimmer" nur für die Bank und sind nicht direkt ins Kundengeschäft involviert.
Handelt es sich um fungible Käufe, wären 3 Parameter wichtig:
-Lage
-Lage
-Lage
Soll die Immo langfristig gehalten werden (Mieten) und ist in der Gegend genug Nachfrage, spielt der Verkehrswert hingegen eine nicht so große Rolle - dort wo sich die Leute um Mietraum prügeln, ist die Lage letztlich kein valides Kriterium, um den Raum an den Mann zu bringen...
Natürlich können Sie aber noch mehr Miete verlangen, wenn die Lage formidable ist, klar. Aber das erhöht i.d.R. auch den Einkaufspreis!
Ob der Markt in Ihrer Gegend was hergibt, kann ich nicht beurteilen. Generell hat er auf Grund der Krise jedoch schon ziemlich angezogen. Lokale Überhitzungen können die Folge sein; die Ersten sprechen bereits von einer drohenden Immoblase in der BRD...
Also eines ist zumidest mal sicher: Wenn Sie JETZT kaufen, gehören Sie definitiv nicht zu den Ersten, die in dem Zug saßen. Darüber kann man jetzt trefflich philosophieren - `es ist egal wo im Zug man sitzt´ vs. `man muß vor der Herde sein, um einen guten Schnitt zu machen´...