In welchen Abständen darf ich als Vermieter die Miete erhöhen?

[Gast]

Guten Abend,

Ich bin Besitzer einer Wohnung und möchte diese Wohnung vermieten. Wie sollte der Mietvertrag aussehen? Wei oft darf ich die Miete im Jahr erhöhen? Oder welche Zeitabstände sind für die Mieterhöhung üblich?


Ich kenne mich nicht aus und bauche eure Hilfe.

Grüsse

 

[hamasor]

Hallo,

Es gib keine bestimmten Vorgaben. Aber man sollte sich an den örtlichen Mietspiegel richten. Dieser sollte nicht überschritten werden. Bei Sanierungen zu Erhöhung der Wohnkompfort oder zu Steigerung der Energieeffizient darf man die Koten auf die Mieten umlegen.

Übertreiben sollte man aber nicht.

Gruss
Hamasor

 

[ariette]

Doch es gibt gesetzliche Vorgaben!! In den ersten 12 Monaten ist eine Mieterhöhung ausgeschlossen. Danach kann man die Miete in 3 Jahren um maximal 20% erhöhen (mein Vermieter hat sich für die gesamten 20% auf einmal entschieden....), darfst dabei aber die ortsübliche Miete nicht übersteigen. Dabei musst du dich am qualifizierten Mietspiegel richten, kannst aber nach oben (oder unten) vom Durchschnitt abweichen, wenn die Wohnung über werterhöhende oder wertmindernde Merkmale verfügt. Wie sich das im einzelnen zusammensetzt, kannst du im entsprechenden Mietspiegel der Kommune erfahren, der einmal im Jahr veröffentlicht wird. Einfach bei Google suchen. Alternativ wäre auch ein Mietvertrag mit Staffelmiete möglich, also wo von vornherein geregelt ist, um wieviel sich die Miete jährlich erhöht. Aber auch hier muss der Mietspiegel beachtet werden und man sollte sich an den durchschnittlichen Veränderungen der letzten Jahre orientieren (also wenn in den letzten Jahren in der Stadt die Kaltmiete jährlich um 6% gestiegen ist, dann ist das eine Orientierung).