Kommentar am Freitag vom 12.05.2023

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Kommentar am Freitag
Von Holger Feick | 12. Mai 2023

„Immobilienpreise fallen – Regulatorik der freien Marktwirtschaft“

Aktuell mehren sich Schlagzeilen zur Entwicklung der Immobilienpreise. Weiterhin ist ein Stad-Land-Gefälle zu verzeichnen. Dabei ist der Rückgang bei den Immobilienpreisen in jeder Region festzustellen – selbst in Großstädten wie Frankfurt am Main, Hamburg, Düsseldorf, Köln, Stuttgart und München.

Diese Entwicklung verwundert nicht, wenn man die Marktmechanismen von Angebot und Nachfrage in einer sozialen Marktwirtschaft versteht. Steigende Zinsen und deren Auswirkungen auf die Immobilienbranche waren bereits Ende 2018 ein vieldiskutiertes Thema. Mitte 2022 wurden die massiven Auswirkungen für Bau- und Kaufwillige deutlich spürbar. Die Wechselwirkungen von steigenden Zinsen zur Bekämpfung der Inflation und hohen Immobilienpreisen sind wiederkehrende Themen im Blog „Kommentar am Freitag“.

Fazit:
Die beiden Faktoren Immobilienpreis und Finanzierbarkeit müssen ein Marktgleichgewicht erlangen. Nur so kann sich der Immobilienmarkt wieder auf ein normales Maß entwickeln. Die vorhandene Wohnungsnot – insbesondere in den Ballungsgebieten – kann nur gelöst werden, wenn Immobilien wieder finanzierbar werden. Ein Zinsrückgang ist in naher Zukunft nicht zu erwarten, daher ist es erforderlich, dass Bau- und Kaufpreise für Wohneigentum deutlich sinken. Hierauf wird die Bauwirtschaft reagieren müssen. Der aktuelle Trend weist in die richtige Richtung.

Eine persönliche Beratung für maßgeschneiderte Lösungen hilft den Bau- und Kaufwilligen bei der Finanzierung.

Bis nächsten Monat!

Herzlich, Ihr Holger Feick
Geschäftsführer HF Finanzconsulting GmbH
www.hf-finanzconsulting.de
 
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Die Vorhersage der Immobilienpreise in 10 Jahren ist äußerst schwierig und unsicher, da sie von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst werden, die sich im Laufe der Zeit ändern können. Einige der Faktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen können, sind:

Wirtschaftliche Bedingungen: Die wirtschaftliche Gesundheit eines Landes oder einer Region kann einen großen Einfluss auf die Immobilienpreise haben. Wenn die Wirtschaft wächst, steigen oft auch die Immobilienpreise. In wirtschaftlich unsicheren Zeiten können die Preise jedoch auch fallen.

Angebot und Nachfrage: Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt hat einen direkten Einfluss auf die Preise. Wenn die Nachfrage nach Immobilien hoch ist und das Angebot begrenzt ist, können die Preise steigen.

Zinspolitik: Die Zinssätze beeinflussen die Kosten für die Finanzierung von Immobilien. Niedrige Zinsen können die Nachfrage nach Immobilien erhöhen und somit die Preise beeinflussen.

Demografie: Bevölkerungswachstum und Veränderungen in der Altersstruktur können die Nachfrage nach Immobilien beeinflussen.

Stadtentwicklung und Infrastruktur: Verbesserungen in der Infrastruktur, städtische Entwicklung und neue Attraktionen können die Attraktivität einer Region erhöhen und somit die Immobilienpreise beeinflussen.

Regulierungen und Gesetze: Änderungen in den immobilienbezogenen Regulierungen und Gesetzen können Auswirkungen auf die Preise haben, insbesondere in Bezug auf Steuern, Mietvorschriften und Bauvorschriften.

Globale Faktoren: Ereignisse auf globaler Ebene wie wirtschaftliche Unsicherheit, politische Instabilität oder Naturkatastrophen können auch indirekte Auswirkungen auf Immobilienpreise haben.

Technologische Entwicklungen: Technologische Veränderungen können die Art und Weise beeinflussen, wie Menschen Immobilien suchen, kaufen und verkaufen, was wiederum die Preise beeinflussen kann.

Da diese Faktoren ständig im Fluss sind und von zahlreichen unvorhersehbaren Ereignissen beeinflusst werden können, ist es äußerst schwierig, genaue Vorhersagen über Immobilienpreise in 10 Jahren zu treffen. Es ist ratsam, sich bei der Entscheidung für den Kauf oder Verkauf von Immobilien auf aktuelle Marktdaten, lokale Trends und professionelle Beratung zu stützen.

Immobilienmakler
 
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