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<p>[QUOTE="rudi, post: 2602, member: 62"]</p><p>Hallo, Melly</p><p></p><p>diesem Argument so kann ich nicht folgen. </p><p></p><p>Die Bank möchte natürlich möglichst viel Geld verleihen um dafür kräftige Zinsen zu kassieren.</p><p></p><p>Angenommen, dein Bekannter baut für 500.000€ ein Mehrfamilienhaus. Grundstück hat er vorher abbezahlt. </p><p></p><p>Dieses Kapital hat er bereits und dann braucht er von der Bank kein Geld zu verleihen. </p><p></p><p>Die erstellten 8 Wohnungen vermietet und nimmt ca. im Jahr 50.000€ an Mieteinnahmen. </p><p></p><p>Dann kann er durch die 2% Afa jährlich 10.000€ von den Baukosten abschreiben. </p><p></p><p>Zieht man diese 10.000€ von den 50.000€ Meiteinnahmen ab. </p><p></p><p>Bleiben dann 40.000€ übrig an Mieteinnahmen. </p><p></p><p>Falls dein Bekannter einen Steuersatz (Einkommen + Mieteinnahmen) von 30% hat. Danach zahlt er rund 12.000€ Steuern. </p><p></p><p>Dann hat er noch 28.000€ übrig. Plus die 10.000€, die er durch die Afa gespart hat. </p><p></p><p>Letztendlich hat er 38.000€ in der Tasche. </p><p></p><p>Das ist so, wenn er kein Darlehen aufnimmt.</p><p></p><p></p><p>Angenommen aber er nimmt ein Darlehen in Höhe von 500.000€ auf. </p><p></p><p>Der Zinssatz beträgt 5%. Danach zahlt er an Zinsen 25.000€ an die Bank. </p><p></p><p>Danach bleiben ihm 25.000€ übrig. Hiervon zieht man die 10.000€, die durch die Afa gespart sind ab. </p><p></p><p>Dann bleiben 15.000€ übrig. </p><p></p><p>Bei einem Steuersatz von 30% zahlt er 4500,00€ an Steuern. </p><p></p><p>Bleiben 11.500€ übrig Plus die 10.000€ Afa Abschreibung. </p><p></p><p>Danach hätte er 21500,00€ in der Tasche. </p><p></p><p>Wie du siehst, hat er bei der Maßnahme Eigenkapital im Gegensatz von Vollfinanzierung 17.500€ mehr in der Tasche.</p><p></p><p>Wenn man eigenes Kapital hat sollte man es auch einsetzen. </p><p></p><p>Denn wer kann schon sein Eigenkapital mit 5% bei einer Bank schon anlegen um den Zinsen der Bank gleich zu kommen?</p><p></p><p>Gruß</p><p>[/QUOTE]</p>
[QUOTE="rudi, post: 2602, member: 62"] Hallo, Melly diesem Argument so kann ich nicht folgen. Die Bank möchte natürlich möglichst viel Geld verleihen um dafür kräftige Zinsen zu kassieren. Angenommen, dein Bekannter baut für 500.000€ ein Mehrfamilienhaus. Grundstück hat er vorher abbezahlt. Dieses Kapital hat er bereits und dann braucht er von der Bank kein Geld zu verleihen. Die erstellten 8 Wohnungen vermietet und nimmt ca. im Jahr 50.000€ an Mieteinnahmen. Dann kann er durch die 2% Afa jährlich 10.000€ von den Baukosten abschreiben. Zieht man diese 10.000€ von den 50.000€ Meiteinnahmen ab. Bleiben dann 40.000€ übrig an Mieteinnahmen. Falls dein Bekannter einen Steuersatz (Einkommen + Mieteinnahmen) von 30% hat. Danach zahlt er rund 12.000€ Steuern. Dann hat er noch 28.000€ übrig. Plus die 10.000€, die er durch die Afa gespart hat. Letztendlich hat er 38.000€ in der Tasche. Das ist so, wenn er kein Darlehen aufnimmt. Angenommen aber er nimmt ein Darlehen in Höhe von 500.000€ auf. Der Zinssatz beträgt 5%. Danach zahlt er an Zinsen 25.000€ an die Bank. Danach bleiben ihm 25.000€ übrig. Hiervon zieht man die 10.000€, die durch die Afa gespart sind ab. Dann bleiben 15.000€ übrig. Bei einem Steuersatz von 30% zahlt er 4500,00€ an Steuern. Bleiben 11.500€ übrig Plus die 10.000€ Afa Abschreibung. Danach hätte er 21500,00€ in der Tasche. Wie du siehst, hat er bei der Maßnahme Eigenkapital im Gegensatz von Vollfinanzierung 17.500€ mehr in der Tasche. Wenn man eigenes Kapital hat sollte man es auch einsetzen. Denn wer kann schon sein Eigenkapital mit 5% bei einer Bank schon anlegen um den Zinsen der Bank gleich zu kommen? Gruß [/QUOTE]
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