Nachteile bei Finanzierung ohne Eigenkapital ?

[Janis843]

Ich habe mich schon ein wenig zu Hausfinanzierungen ganz ohne Eigenkapital informiert und festgestellt, dass die Zinsen zum Beispiel viel höher sind als bei Finanzierungen mit dem üblichen Prozentsatz von 10-20 Prozent Eigenkapital. Gibt es sonst noch weitere Nachteile bei dieser Finanzierungsform?

 

[Eddi85]

Bei der Hausfinanzierung ohne Eigenkapital gibt es neben höheren Zinssätzen auch meisten höhere Kreditraten und/oder auch eine längere Tilgungsdauer. Also ein sehr risikoreiches Vorhaben, was nicht jede Bank mitmacht, wenn nicht ausreichende finanzielle Sicherheiten da sind.

Wenn du wirklich ohne EK finanzieren willst, dann stell auf jeden Fall sicher, dass du ordentliche und zuverlässige Unterstützung (Familie, Partner, Freunde) und kompetente Beratung von deiner Bank bekommst. Allein ein Jobwechsel oder plötzliche Arbeitslosigkeit können zu großen Schwierigkeiten und weiteren Schulden führen. IM schlimmsten Fall kann es sogar zur Zwangsversteigerung kommen.

 

[hennesey]

Freunde von mir haben das auch versucht und sind am Ende ganz böse auf die Nase gefallen. Wenn keine großartigen Sicherheiten vorhanden sind, dann kann das ganz schnell zum Himmelfahrtskommando werden!

 

[Orinio]

Was machst du ohne EK wenn die Raten nicht mehr von dir getragen werden können?

Desto höher dein EK ist desto besser wird der Zins sein den dir die Bank anbietet.

 

[fdicon]

EK sollte jeder vernünftige Mensch mitbringen, denn wie die anderen schon richtig sagen, 100% Finanzierungen birgen ein hohes Risiko, damit verbunden sind natürlich auch höhere Zinsen, es werden mehr Sicherheiten gefordert, als der Grundbucheintrag allein reicht in den meisten Fällen nicht aus, ausserdem kann man bei kleinen Zwischenfällen schon schnell in finanzielle Engpässe geraten. - Es gibt aber Angebote von Genossenschaften wie z.b. die Geno Wohnbaugenossenschaft AG, die im Falle eines Falles die Immobilie abgesichert haben und für Häuslebauer eine relativ sichere Möglichkeit zum Erwerb von Eigentum bieten.

 

[rabanti]

Allein dass die Kreditzinsen höher sind ist ja schon ein gewichtiges Gegenargument! EK stellt außerdem für den Kreditgeber einen Hinweis auf die Kreditwürdigkeit dar. Wichtig ist hier natürlich auch, dass die Nebenkosten einkalkuliert werden müssen!
Am besten bringt man mindestens 20-30% Eigenkapital mit.

 

[Charlylilli]

Ohne EK bauen ist ein ziemlich hohes Risiko.
Der Zins wird dann sehr hoch sein und die Raten dementsprechend auch.
20% Eigenkapital sollte man vorweisen können.

Freundliche Grüße

 

[fdicon]

Es gibt eine ganz einfach Möglichkeit trotz aller Hürden und Hindernisse sich trotzdem den Traum vom eigenen Heim zu erfüllen. Wie schon oben erwähnt gibt es die Möglichkeit des Mietkaufes über eine Genossenschaft. Es ist wie die Mitgliedschaft in einem Verein, nur mit den einen Unterschied, dass man mit diesen Mitgliedsbeiträgen schon das Haus oder die Wohnung abbezahlt. Das beste daran ist, dass diese Mietbeiträge nicht als Tilgung angesehen werden und auch im Falle der Arbeitslosigkeit oder ALG II Bezugs nicht angerechnet werden können zum Vermögen. So, kann man auch sicher ins eigene Heim. - Aber ein klein wenig EK sollte auch hierbei sein, doch dieses ist schnell erreicht mit einem Bausparvertrag oder ganz einfach durch geringere Mitgliedsbeiträge vor dem Bezug der Immobilie.

 

[hanss]

Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist keine schlechte Idee, man muss sich aber im Voraus darüber informieren und sicher sein, dass man die Raten auch bezahlen kann. Natürlich sind die Zinsen und die Raten etwas höher, es ist halt ein ziemlich großes Risiko für die Bank.

Falls du dich doch für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital entscheidest, würde ich dir empfehlen erstmal online Vergleiche zu machen. So wirst du genau erfahren auf was du dich einlässt und welche Anbieter die besten Konditionen bieten. Hier kannst du einen guten Vergleich finden: https://www.blog.de/finanzen/baufinanzierung-ohne-eigenkapital/

Viel Glück!

 

[DominikB1982]

Hallo Leute,

also ich persönlich würde es so machen, dass ich mich individuell von einem Immobilienvermittler beraten lassen würde, die Wissen meistens am besten wie man ein Haus finanzieren kann.

 

[blumenthal]

höhere Zinssätze..ganz klar!

 

[monny]

Das sehe ich auch so, um ehrlich zu sein ?