Niedrige Nebenkosten und hohe Immobilienpreise

[ManuelNeuner]

Hallo, seit Jahren explodieren ja die Immobilienpreise, vor allem in Großstädten.
Bei den Nebenkosten sieht es dagegen ganz anders aus. Seit 2005 war der Gaspreis nicht mehr so niedrig wie heute.

Meint ihr, dass diese Stagnation der Nebenkosten die Immobilienpreise mit in die Höhe treibt?
Mag sein, dass durch die geringen Nebenkosten, das ein oder andere Objekt lukrativ erscheint aber die steigenden Objektpreise scheinen diesen Vorteil wieder aufzuheben.

Was denkt ihr über diese Entwicklung?

 

[Ricardo25]

Klar, wenn niedrige Nebenkosten anfallen steigt auch die Vermietbarkeit von Objekten, das kann durchaus zur Attraktivität beitragen. Die sinkenden Nebenkosten, sind, wie schon von dir angesprochen u.a. im niedrigen Gaspreis begründet. Der wird natürlich nicht immer so bleiben, wie es mit Rohstoffen so ist, gehen die eben irgendwann zur Neige.

Ich denke grundsätzlich werden die Nebenkosten sowieso nicht so niedrig bleiben. Im Gegenteil, durch die hochgesteckten Klimaziele wird sich in Zukunft einiges ändern. Hausverwalter, Vermieter, Eigentümer, aber auch Mieter werden sich noch ganz schön umgucken. habe da erst kürzlich diesen spannenden Artikel beim HausverwalterScout gelesen, da wird genau darauf Bezug genommen.

Insbesondere die im Zuge der Klimaziele zu erfolgenden Sanierungen werden einiges an Kosten verursachen, klar, da wird es sicherlich Fördermittel geben, aber da wird auch vieles aus eigener Tasche bezahlt werden müssen. Und die Rendite werden sich dadurch auf jeden Fall verringern. Wie sich das zukünftig entwickelt? Mal sehen? die Mietpreisbremse ist ja auch noch nicht vom Tisch, so recht passt das meiner Meinung nach nicht zusammen.

 

[Mandew]

Schwer zu sagen. Ich finde eine Gesamtentwicklung des Marktes zwar immer spannend, sie interessiert mich aber eigentlich nicht. Ich schaue mir jedes Objekt separat an und schätze sehr detailliert ab, ob sich die Investition lohnt. Dabei spielen Faktoren wie die Lage, die Stadt, der Zustand der Wohnung, die Mieterzielgruppe, die Nebenkosten und natürlich der Preis eine Rolle. Dann kalkuliere ich die Miete und versuche abzuwägen, ob ich dabei eine 5+% Rendite erzielen. Dabei stütze ich mich auf Erfahrungen und natürlich auf typische Preise und Faktoren, die ortsabhängig sind. Die Nebenkosten kalkuliere ich dann aus meinen bisherigen Erfahrungen. Ich mache das bei all meinen Objekten mit https://www.immoware24.de/nebenkostenabrechnung-software/ und habe da natürlich alles Relevante gespeichert. Klar muss man das auf die entsprechenden, spezifische Faktoren runterbrechen. Aber das ist ein guter Anhaltspunkt.