Wann kann ein Vermieter kündigen?

Diskutiere Wann kann ein Vermieter kündigen? im Immobilien Forum im Bereich Weitere Finanzforen; Hallo und guten Morgen, wann darf denn eigentlich ein Vermieter kündigen? Mein Vermiter stand gestern bei mir auf der Matte und hat mir die...
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Mäximilian

Hallo und guten Morgen,

wann darf denn eigentlich ein Vermieter kündigen? Mein Vermiter stand gestern bei mir auf der Matte und hat mir die Kündigung in die Hand gedrückt. Er hat mit einer Frist von 3 Monaten zu Ende März 2013 gekündigt. Ein Kumpel gestern hat aber gesagt das ein Vermieter immer einen bestimmten Grund braucht. Ist das so? Wie gültig ist denn dann seine Kündigung? Einen Grund hat er nicht reingeschrieben.
 
U

Unregistriert

grund muss er schon angeben. ist es keine fristlose kündigung weil du mit 2 monatsmieten oder mehr im rückstand bist dann geht nur noch eigenbedarf. und dann sind die kündigungsfrist auch in der regel länger als drei monate. ich würde ihn mal darauf ansprechen, welchen grund denn die kündigung haben soll. so im groben würde ich jetzt aber tippen, dass die kündigung unwirksam ist.
 
M

Mäximilian

Also war echt kein schöner Jahreswechsel dieses Jahr. Hab aber gestern meinen Vermieter nochmal gesehen und ihn nach dem Grund gefragt. Er stammelte nur und meinte, ich müsse bis Ende März draussen sein. Toll, das läuft nicht wie erhofft. Hab ihm dann nur gesagt, dass ich die Kündigung so nicht akzeptieren werde, weil er keinen Grund angegeben hat und hab ihm auch gesagt dass er eh nur wegen Eigenbedarf kündigen kann. Da war er dann sprachlos. Ich bin gespannt was in den nächsten Tagen noch so kommen wird.
 
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Unregistriert

Theoretisch müßte er auf Räumung klagen. Wenn er sich nur ein bißchen informiert, wird er aber wissen, daß er diese Klage nur verlieren kann.
 
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moinmoins

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Hallo,

darf der Vermieter einem kündigen aus dem Grund, dass man zu laut war?

Danke.
 
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Unregistriert

hat er dich denn im vorfeld schriftlich abgemahnt? einfach so kündigen und sagen "ihr wart zu laut" geht nicht. einen (schriftlichen) hinweis darauf sollte er schon mal gegeben haben.
 
B

Broiler

Der Kündigungsgrund kann schon passen moinmoin, allerdings muss davor, wie schon der Gast richtig schrieb, wenigstens mal eine Abmahnung mit entsprechenden Konsequenzen erfolgt sein. Zudem wäre es bei sowas von Vorteil, wenn so etwas womöglich schon bei der Polizei durch die Gestörten zur Anzeige gebracht wurde und/oder ein Lärmprotokoll mit Zeugen erstellt wurde. Einfach so sagen "Ihr seid zu laut, beim nächsten Mal kündige ich" wäre etwas zu einfach und dürfte vor Gericht auch kaum Bestand haben.
 
B

Broiler

Beim Lärmprotokoll zeichnet man auf, wann der Lärm zu hören war, also Datum und Uhrzeit sowie die wahrgenommene Intensität. Idealerweise unter Zeugen, die dieses Lärmprotokoll bzw. einzelne Tage/Uhrzeiten unterschreiben.
 
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