Durman
Erfahrener Benutzer
Themenstarter
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- 13.07.2011
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Hi,
Ich habe einen Freund, der sich Wohn-und Geschäftshaus kaufen möchte. Der Verkehrswert dieses Objektes liegt laut Gutachter, bei 870.000€.
Er hat aber mit dem Verkäufer den Kaufpreis des Objektes für 740.000€ gehandelt und ist zu seiner Bank gegangen um die Finanzierung durch zu ziehen.
Die Bank hat ihm gesagt, dass sie ein eigenes Gutachten erstellen müsse. Der Freund hat nach langem zögern doch diesem Vorhaben der Bank zugestimmt.
Die Bank ist auf einen Verkehrswert von 790.000€ gekommen. Mein Freund war über die große Differenz sehr überrascht.
Schließlich wollte er der Bank erzählen, dass er das Objekt, welches laut einem freien Sachverständigen einen Verkehrswert von 870.000 aufweist, für 740.000€ kauft um das Eigenkapital niedrig zu halten.
Aber die Bank geht von 740.000€ aus und dann sagt die Bank, dass sie davon 85% als Beleihungswert nehmen wird. Dieser Wert lieht dann bei 635.000€. Mein Freund müsste dann die Differenz von Rund 740.000€ zu 653.000€, sprich 105.000€ als Eigenkapital mitbringen, um das Objekt zu kaufen. Seine Rechnung ist nicht aufgegangen. Was ist mit dem Beleihungswert gemeint.
Wie wird dieser Wert bestimmt?
Ich habe einen Freund, der sich Wohn-und Geschäftshaus kaufen möchte. Der Verkehrswert dieses Objektes liegt laut Gutachter, bei 870.000€.
Er hat aber mit dem Verkäufer den Kaufpreis des Objektes für 740.000€ gehandelt und ist zu seiner Bank gegangen um die Finanzierung durch zu ziehen.
Die Bank hat ihm gesagt, dass sie ein eigenes Gutachten erstellen müsse. Der Freund hat nach langem zögern doch diesem Vorhaben der Bank zugestimmt.
Die Bank ist auf einen Verkehrswert von 790.000€ gekommen. Mein Freund war über die große Differenz sehr überrascht.
Schließlich wollte er der Bank erzählen, dass er das Objekt, welches laut einem freien Sachverständigen einen Verkehrswert von 870.000 aufweist, für 740.000€ kauft um das Eigenkapital niedrig zu halten.
Aber die Bank geht von 740.000€ aus und dann sagt die Bank, dass sie davon 85% als Beleihungswert nehmen wird. Dieser Wert lieht dann bei 635.000€. Mein Freund müsste dann die Differenz von Rund 740.000€ zu 653.000€, sprich 105.000€ als Eigenkapital mitbringen, um das Objekt zu kaufen. Seine Rechnung ist nicht aufgegangen. Was ist mit dem Beleihungswert gemeint.
Wie wird dieser Wert bestimmt?