Was ist eine Verwertungskündigung ?

Diskutiere Was ist eine Verwertungskündigung ? im Immobilien Forum im Bereich Weitere Finanzforen; Guten Tag an alle, kann mir mal jemand erklären, was eine Verwertungskündigung ist? Ein Bekannter will ein Haus kaufen und da hat man ihm...
H

Hussar

Guten Tag an alle,

kann mir mal jemand erklären, was eine Verwertungskündigung ist? Ein Bekannter will ein Haus kaufen und da hat man ihm gesagt, er soll dem Verkäufer sagen, dass er seinen Noch-Mietern per Verwertungskündigung kündigen soll. Was genau ist das denn? Es reicht doch normalerweise eine Eigenbedarfskündigung.
 
B

Broiler

Hallo Hussar,

auf diese Art kann man kündigen, wenn sonst ein Verkauf des Hauses bzw. der Wohnung nicht möglich wäre. Angenommen, der Käufer ist absolut interessiert, erfährt dann aber, dass er zuerst die Mieter wegen Eigenbedarf kündigen müsste, und er würde die Finger dann davon lassen, dann könnte der Noch-Besitzer bzw. Vermieter per Verwertungskündigung kündigen um sein Objekt zu verwerten.

Hab allerdings gelesen, dass diese Art der Kündigung in den neuen Bundesländern gar nicht zulässig ist.
 
U

Unregistriert

z.b. Weitervermietung lohnt sich finanziell nicht und es wird von Wohnraum in Gewerberaum umgebaut.

oder eine 8 Zimmerwohnung wird in 8 1-Zimmerwohnungen umgebaut, da es eine starke Nachfrage gibt

Sucht selbst im BGB ab §535ff
 
O

oliverr

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AW: Was ist eine Verwertungskündigung ?

leider kann ich dir nicht weiterhelfen, abar versuche es mal zu googeln vielleicht findest du was
 
Eddi85

Eddi85

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AW: Was ist eine Verwertungskündigung ?

Also ich hab Google gefragt und bin aufs Mietrecht Lexikon gestoßen:

Mietrecht: Die sogenannte "Verwertungskündigung" einer Wohnung
Das Mietrecht ( § 573 Abs 2 Nr 3 BGB) gibt dem Vermieter die rechtliche Möglichkeit, ein Mietverhältnis zu kündigen, wenn er ohne die Kündigung, also bei bestehenbleibendem Mietverhältnis an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung gehindert wäre. In den neuen Bundesländern ist diese Art der Kündigung jedoch nach Art. 232 § 2 Abs. 2 EGBGB unzulässig.

Keine Möglichkeit einer Verwertungskündigung besteht in folgenden Fällen:

-- Kündigung, um die Wohnung anschließend teuerer zu vermieten.
-- Umwandlung der bereits vermieteten Wohnung in eine Eigentumswohnung und anschließende Veräußerung. Dies gilt in einem Gebiet mit erhöhtem Wohnbedarf auch für einen Erwerber, der die Wohnung nach Umwandlung in eine Eigentumswohnung kauft (Sperrfrist 5 Jahre!, danach ist eine Kündigung u.U. möglich).
 
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