Was ist eine Zwangshypothek

[Dollarmen]

Hallo Zusammen,

ich habe mich mal etwas mit Darlehen und Immobilien ausseinander gesetz und kam zum Schluss das ich davon wirklich keine Ahnung hab. ;D

Es sind sehr viele Fachbegriffe aufgetaucht und unter anderem auch "Zwangshypothek".

Ich kenne nur Zwangsvollstreckung die ja sehr böse enden kann aber von Zwangshypothek habe ich bis heute noch nie was gehört.

Im Normalfall also wenn man normalen Hypothek beantragt und bekommt, dann kriegt der Gläubiger ja das Geld auf dem Konto und das Haus wird unter Hypothek genommen.

Heisst das jetzt, das mein Haus unter Zwang in Hypothek gebracht wird und ich bekomme das Geld ?

Man kann doch keinen zwingen das HAus in Hypothek zu bringen.

Ich verstehe das definitiv falsch aber über eine kurze Erklärung wäre ich sehr dankbar.

Dollarmen

 

[Durman]

Hallo Dollarmen,

Im Unterschied zu anderen Vollstreckungsmaßnahmen ist die Zwangshypothek für den Gläubiger in erster Linie ein Sicherungsmittel.

Allein durch die Eintragung der Zwangshypothek erhält er kein Geld. Die Zwangshypothek dient der Sicherung der Gläubigerforderung an bestmöglicher Rangstelle.

Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung können nach Eintragung im Rang der Zwangshypothek betrieben werden.

Außerdem wird durch die Zwangshypothek verhindert, dass der Schuldner das Grundstück veräußert und der Gläubiger dabei leer ausgeht.

Über die Eintragung einer Zwangshypothek entscheidet der Rechtspfleger beim Grundbuchamt.

Das Grundbuchamt wird insoweit auch als Vollstreckungsorgan tätig.

Wie du siehst, kann der Gläubiger seine Schulden beim Grundbuchamt auf deiner Immobilie bestrangig eintragen lassen um seiner Forderungen Rechtmäßigkeit geltend machen zu können.

Gruß