Wie funktioniert denn der Mietkauf?

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D

Doriana

Wie funktioniert denn der sogenannte Mietkauf und wie müssen Verträge darüber aussehen? Entfällt dabei die Zinszahlung oder muss diese ebenfalls entrichtet werden? Müsste man einen solchen Mietkauf angeben, wenn man Wohngeld beantragen würde?
 
U

Unregistriert

Hallo,

ein Mietkauf ist kein Kredit, damit entfällt ein inhärenter Zins!
Form: Sie mieten eine Whg., ein Objekt, mit einem komplexeren Vertrag als einem bloßen Mietvertrag, der vorsieht, daß Sie das Objekt später käuflich erwerben (können).
Die Vertagsoptionen könne ganz individuell sein von "kauft das Haus in 10 Jahren zum Preis von unter Berücksichtigung folgender zusätzlicher Faktoren..." bis "hat das Recht, die Whg. jederzeit zu kaufen zum Festpreis von... oder den Verzicht auszuüben"
Üblicherweise werden bei solchen Verträgen höhere Mieten angesetzt und später vom Kaufpreis abgezogen.
Knackpkt. ist auch, wann die Eigentumsübertragung tatsächlich stattfindet, das kann nämlich auch sofort sein.
Mit Wohngeld wird´s eher schwierig, weil:
a) wenn das Objekt sofort in Ihr Eigentum übergeht, verlieren Sie den Anspruch.
b) wenn das Objekt erst später in Ihr Eigentum übergeht, besteht immer noch die Frage nach der Finanzierung - denn als Wohngeldempfänger gehören Sie typischerweise nicht zu den wohlhabenden Bevölkerungsschichten, die eben mal ein Haus kaufen (außer es gelignen Ihnen im Antrag irgendwelche Tricksereien...). d.h. es stellt sich die Frage, wie Sie den späteren Kaufpreis aufzubringen gedenken.
Ein Mietkauf bietet also in gewisser Hinsicht eine "Stundung", aber billiger wird die Immo an sich dadurch nicht!

Vorsicht vor Mietkaufmodellen in anderen Warengruppen: Also hinter Autohändlern, die das machen, stehen ganz oft Schneeballsysteme, die letzlich darauf fußen, daß der Käufer zunächst keinen Brief erhält!
Wenn Sie einen Wagen leasen möchten ist das in der Form kein Problem, nur dann muß eben drüberstehen: Leasingvertrag...
 
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