Wie rechnet man Vorfälligkeitszinsen?

[Gast]

Hallo,

Mein Haus, welches ich vor 6 Jahren gekauft und auch über die Sparkasse finnziert habe, möchte ich jetzt verkaufen. Damals hatte ich ein Kredit in Höhe von 275.000€ aufgenommen und habe noch ein Restschuld von 247.000€. Aus familiären Gründen muss ich das Haus verkaufen. Falls is verkaufe, will ich ja die Restschuld in Höhe von 247.000€ an die ING Diba Bank zurück zahlen. Der Vertrag hat eine Laufzeit von 15 Jahren und die Zinsen wurden damals mit 3,9% Nominal und 4,05% Effektiv festgeschrieben. Sondertilgungen pri yjahr mit bis zu 5% waren auch vereinbart gewesen.

Meine Frage lautet: welche Vorfälligkeitszinsen muss ich an die Ing Diba zahlen, wenn ich den Vertrag vorzeitig auflöse?

Wer hat entsprechende Erfahrungen und kann mir Tipps und Ratschläge geben?

Kann man online irgendwo diese Vorfällogkeitsentschädingung an die Bank berechnen?

 

[GeorgPuetz]

Die Vorfälligkeitsentschädigung muss gemäß gesetzlicher Vorschriften sowie unter Berücksichtigung der Rechtsprechung bis hin zum BGH erfolgen. Die konkrete Berechnung ist ziemlich komplex (Barwertberechnung für jede einzelne Zahlung für die Gesamtrestlaufzeit). Ich kenne keinen einzigen Onlinerechner im Internet, der auch nur annähernd korrekt rechnet. Die Onlinerechner dienen allenfalls zur sehr groben Einschätzung, häufig liegen die Ergebnisse mehrere tausend Euro daneben. Einmal ganz davon abgesehen, dass man zuerst ja auch korrekte Daten eingeben muss.

VZs' und Sachverständige können eine korrekte, gerichtsverwertbare Berechnung erstellen. Dabei gibt es zwei unterschiedliche Rechenansätze. Infos hierzu finden Sie auf meiner Website unter Gutachtenerstellung.