Wie viel Abschläge macht die Bank vei den Mieteinnahmen?

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Hallo,

Wenn ich eine Kapitalanlage kaufen und den Kaufpreis über die Bank finanzieren lassen will, macht die Bank ein Wertgutachten der Immobilie. Dabei nimmt sie nicht die gesamten Mieteinnahmen, sondern nimmt Abschläge vor.

In meinem Fall hat die Bank 25% Abschläge gemacht. Die Mieteinnahmen meines Objektes betragen tatsächlich runde 50.000€. Nach einem Abschlag von 25% blieben als anzurechnenden Miete 37.500€.

Dann hat sie einen Multiplikator in höhe von 12 genommen und somit den Ertragswert der Immobilie mit 450.000€ festgelegt. Ich hätte aber einen Ertragswert in Höhe von mindestens 600.000€ ermittelt.

Was mavht die Bank anders?

Gruß
 
sabrina

sabrina

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Hallo,

in der Regel gehen die Banken hin und nehmen 20-25% Abschläge bei den Nettomieten. D.h., wenn dein Objekt 50.000€ Kaltmiete im Jahr hat. dann geht die Bank davon aus, dass diese Mieten nicht nachhaltig sind und rechnet auch einen gewissen Abschlag wegen Leerstandsrisiko an.

Wie gesagt, es hängt davon ab, wo dein Objekt sich befindet. Je besser die Lage und je weniger Gewerbe umso weniger auch die Abschläge. Aber mit mindestens 20% solltest du rechnen. Besonders die Sparkassen sind großzügig wenn es um Abschläge geht.

Die Commerzbank macht 20% Abschläge aber die Sparkassen in der Regel machen 25% Abschlag.

Also, die Sparkassen liegen schlechter als die Commerzbank, wenn es um Mietabschläge geht.

Gruß
 
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