Wie werden Immobilienwerte ermittelt?

[oscar]

Ich lebe in einer Großstadt und interessiere mich neuerdings für die Ermittlung von Grundstücken und Immobilien.

Hat jemand da Erfahrungen?
Vor allem würde ich gerne wissen, woher die Faktoren bei der Preisbildung kommen?

So z.B. heißt es, dass eine Immobilie für einen Faktor von 10 oder 14 oder 16 zu kaufen sei.

Wie werden diese Faktoren ermittelt? Welche Angaben sind dazu erforderlich?

Danke im Voraus.

 

[tell me]

Hallo, Oscar

Grundsätzlich gibt es Immobiliengutachter und Dachverbände die für jeden Ort die Immobilienwerte ermitteln.
Die von dir genannten Zahlen oder Faktoren sind für jeweilige Orte allgemein ermittelte Werte aber sie sind nicht bindend und außerdem hängen diese Zahlen mit den Zinssätzen ab.

Angenommen du findest eine Immobilie die einen Verkehrswert von 500.000€ hat. Die Netto- Mieteinnahmen dieser Immobilie betragen runde 50.000€.

Wenn du den Verkehrswert 500.000€ durch die Mieteinnahmen 50.000€ teilst dann kommst du auf einen Faktor von 10. Dieser Faktor ist für eine Großstadt ein sehr guter Faktor.

Aber für eine Immobilie in einem Dorf ist das schon schlecht.

Das hängt davor ab, dass die Gefahr für einen Leerstand in einem Dorf wesentlich hoch ist und im Falle eines Leerstandes die Einnahmen sinken aber in einer Großstadt in einer guten Lage ist ein Leerstandsrisiko kaum vorhanden, weil man dann eine leergewordene Wohnung sofort vermieten kann.

Gruß