kann hausgeld auf mieter übertragen werden?

Dieses Thema im Forum "Immobilien" wurde erstellt von Unregistriert, 17.04.2012.

  1. #1 Unregistriert, 17.04.2012
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    guten morgen,

    ich habe nun vor meine eigentumswohnung zu vermieten da ich beruflich umziehen muss. kann ich denn dabei auch das hausgeld für die eigentumswohnung auf den mieter übertragen oder geht das nicht?
     
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  3. #2 Unregistriert, 17.04.2012
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    Hallo,

    ich schlage vor, Sie dröseln ihr Hausgeld auf in seine Bestandteile und kucken, was davon Sie in die Nebenkostenrechnung aufnehmen können. Dort weißen Sie es entsprechend aus.
    Natürlich kann ein Mieter andere Energiekosten haben, als bei Ihnen bis jetzt, daher müssen sie schauen, was sind Fixkosten und was ist variabel, bzw. könnte beim Mieter anders ausfallen, als zuletzt.
    Instandhaltungskosten für Gemeinschaftsbesitz, auch im Hausgeld enthalten, dürfen nicht (direkt) auf den Mieter übertragen werden, genauso wie Instandhaltungen im separaten Eigentumsanteil. Dafür dürfen Sie jedoch eine Kaution verlangen - 2 Monatsmieten sind "normal". Die K. muß treuhänderisch verwaltet werden, TG/FG (hier bei dt. Einlagensicherung, um ganz sicher zu gehen) sind gut geeignet.
    Gebäude-Versicherungen dürfen auf den Mieter umgelegt werden, jedoch nicht Hausratsversicherungen etc., da diese zu Ihren persönlichen Schutzmaßnahmen gehören und nicht z.B. den Hausrat eines Mieters versichern.
    tip: Falls in Ihrem Hausgeld ein Posten auftaucht, der nach juristischem Ärger riecht, legen Sie es lieber stillschweigend auf die Miete um, so ersparen Sie sich lästige Kosten für riskante Prozesse.
     
  4. #3 Unregistriert, 18.04.2012
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    also kann ich die kosten die für instandhaltung zur seite gelegt werden nicht auf den mieter übertragen?
     
  5. #4 Broiler, 24.04.2012
    Broiler

    Broiler Gast

    Instandhaltungskosten sowie Verwaltungskosten sind, soweit ich das weiss, nicht auf den Mieter umlegbar.

    Versicherungen (ausser der Hausrat) sowie Steuern können jedoch auf den Mieter umgelegt werden. Wobei ich gestehen muss, mir war noch nie so ganz klar, was das Hausgeld bei einer ETW genau ist. Das ist so eine Gesamtsumme, in der auch diese nicht umlegbaren Kosten enthalten sind.
     
  6. #5 Unregistriert, 25.04.2012
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    ok, also nur die eigentlichen verbrauchskosten und teilweise versicherungen und steuern.

    geht denn auch schornsteinfegerkosten? oder kann das auch nicht umgelegt werden?
     
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  8. #6 Broiler, 15.05.2012
    Broiler

    Broiler Gast

    Der Schornsteinfeger kann komplett auf den Mieter umgelegt werden. Er ist es ja auch, der den Kamin "nutzt".
     
  9. #7 Bossanova, 06.06.2012
    Bossanova

    Bossanova Gast

    Um genau Auskunft darüber zu geben sollte man erstmal wissen, was genau im Hausgeld enthalten ist. Generell kann man aber sagen, die Rücklagen, die für die Instandhaltung benötigt werden bleiben immer am Vermieter haften. Dafür kassiert dieser ja auch jeden Monat die Kaltmiete. Die Nebenkosten sind ja verbrauchsabhängig vom Mieter.
     
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