Wie bekommt man eine Immobilie am besten vollfinanziert?

Dieses Thema im Forum "Rund um Baufinanzierung" wurde erstellt von Gast, 17.02.2012.

  1. Gast

    Gast Gast

    Hallo,

    ich habe vor eine Immobilie in Zeiten der günstigen Zinsen zu kaufen und dabei eine Vollfinanzierung erreichen.

    welche Banken sind da großzügig und auch ein wenig Risiko bereit?

    Machen denn die Banken überhaupt eine Vollfinanzierung oder sind sie sehr vorsichtig geworden nach dem Immobilien Pleite in den USA? Sind unsere Verhältnisse mit den Verhältnisse in den USA vergleichbar?

    Was muss ich selber einbringen an Erfahrungen und Wissen um meine Position bei der Bank zu stärken? Welchen Eigenkapital soll ich der Bank maximal bieten? Denn ich weiß dass die Zinsen sehr günstig sind. Daher wäre es klug sein eigenes Geld besser als Zinserträglich anlegen als diesen der Bank bei der Finanzierung als Eigenkapital zu eine geringeren Rendite vorzustrecken.

    Ich würde gerne dazu eure Meinung hören?
    Was könnt Ihr mir raten? Wie macht Ihr es?

    Herzlichen Grüße

    G. Kaufmann.
     
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  3. #2 GeorgPuetz, 18.02.2012
    GeorgPuetz

    GeorgPuetz Erfahrener Benutzer

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    Ja, es gibt Banken, die eine Vollfinanzierung machen.

    Grundsätzlich sind die Konditionen um so höher, je mehr Risiko die Bank eingehen muss. Eine Vollfinanzierung (der Kaufpreis der Immobilie wird voll finanziert, die Erwerbsnebenkosten sind als Eigenkapital vorhanden) stellt für einen Geldgeber ein hohes Risiko dar, weil er im Verwertungsfalle (Zwangsversteigerung) das Darlehen sicher nicht vollständig zurück erhält. Deshalb ist eine Vollfinanzierung den bonitätsstarken Kunden vorbehalten.

    Nicht nur die Bank hat das Risiko, sondern auch Sie als Darlehensnehmer. Selbst eine Kleinigkeit, die nicht planmäßig verläuft, kann das alles in einem Desaster enden lassen. Wenn irgendwie möglich, sollte etwas Eigenkapital angespart werden - in Höhe der Erwerbsnebenkosten (kalkulatorisch ca. 10 %) zzgl. 20 % auf den Kaufpreis. Macht bei einer Immobilie mit einem Kaufpreis von 200.000 Euro rund 60.000 Euro Eigenkapital :cool:
     
  4. Jason

    Jason Neuer Benutzer

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    Die Vollfinanzierung ist eine Finanzierungsvariante, die sehr gut überlegt sein sollte! Es gibt immer noch eine Vielzahl von Anbietern, die eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital vergeben, manche sogar bis zu 130% Beleihungswert. Jedoch sollte einem klar sein, dass die Konditionen entsprechend schlecht sind. Auf der anderen Seite kann mir derzeit auch nicht vorstellen, dass eine Kapitalanlage eine entsprechend höhrere Rendite abgibt, so daß man letztendlich einen Gewinn erzielt. Fatal ist es in den meisten Fällen, wenn die Tilgungsrate dann noch gleich Null ist, wie viele es die ersten 10 Jahre praktizieren, d.h., das die Darlehensnehmer letztendlich nur für die Zinsen zahlen. Wenn genügend Kapital vorhanden ist, würde ich mindestens 20 Prozent Eigenkapital einbringen. Das verbessert nicht nur die Konditionen, sondern macht die Finanzierung auch auf Dauer sicherer. Geholfen hat uns bei unserer Finanzierung u.a. ein gutes Baufinanzierung Portal siehe dazu Vollfinanzierung | Baufinanzierung ohne Eigenkapital .Bei der Auswahl des Anbieters ist in jedem Fall der Weg zu einem unabhängigen Finanzierungsvermittler empfehlenswert. Wie entschieden uns damals für Interhyp, die haben nicht nur gute Partner an der Hand, sondern wissen auch von was sie sprechen.
     
  5. Udeag

    Udeag Neuer Benutzer

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    Worauf sollte man achten bei Häuser in Florida kaufen?
     
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