Ich möchte bauen aber weiß nicht wie ich es finanzieren soll!

[Gast]

Hallo, an alle in der Runde

Ich habe mit meinem Bruder ein Grundstück gekauft und wir möchten auf dem Grundstück zwei Einfamilienhäuser bauen. Wir können das Geld für das Grundstück aufbringen.

Aber die Kosten fürs Bauern müssen wir finanzieren. Mein Bruder hat eine gute Anstellung und dürfe kein Problem haben das Geld von seiner Hausbank zu guten Konditionen zu bekommen.

Ich habe aber kein so gutes Einkommen und würde gerne KFW-Mittel in Anspruch nehmen.

Da das Grundstück auf uns beiden eingetragen ist, macht sich mein Bruder Sorgen, dass durch die KfW-Mittel eine Bindung seines Grundstücksanteiles bzw. seines Hause stattfinden.

Obwohl wir ein gemeinsames Grundstück haben, kann die KfW-Bindung, die ja für mein Teil ist, auch eine Bindung auf den Teil meines Bruders stattfinden?

Oder wäre es besser das Grundstück aufzuteilen, so dass jeder seinen eigenen Grundstück hat und er hinsichtlich der Bindung zu fürchten hätte.

Wer hat solche Erfahrungen bereits hinter sich und wie seid Ihr damit fertig geworden

Herzlichen Dank im Voraus

 

[GeorgPuetz]

Wenn es nur ein Grundstück mit einem Grundbuch gibt und Ihr beide als Eigentümer eingetragen seit (vermutlich je zur Hälfte - Abteilung I des Grundbuches), gehören auch alle noch zu errichtende Gebäude zu diesem Grundstück. Die Finanzierung aller Gebäude muss über dieses eine Grundbuch gesichert werden, die Verbindlichkeiten aller Gebäude können nur in das eine Grundbuch eingetragen werden (Abteilung III des Grundbuches). Die Finanzierung aller Gebäude wird deshalb auch ein Gemeinschaftsprojekt sein.

Das lässt sich nur vermeiden, wenn vor Baubeginn das Grundstück geteilt wird. Dann hat jeder sein eigenes Grundstück und kann darauf sein eigenes Haus bauen - ohne das Bruder/Schwester daran beteiligt sind.

Oder es wird ein Mehrfamilienhaus mit zwei Einheiten. Dann kann man die Wohnungen trennen, jeder hat sein Wohnungsgrundbuch zzgl. Gemeinschaftseigentum (Grundstück, Hausflur,...). Die einzelne Wohnung kann denn ein jeder eigenständig finanzieren. Baurechtliche und bautechnische Voraussetzungen für dieses Modell sind zu prüfen.

Es wird nun dringend Zeit, die Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen. Hätte eigentlich schon vor dem Kauf des Grundstücks gemacht werden müssen. Weil wenn einer von Euch beiden keine Finanzierung bekommt oder Ihr beide zusammen die Gesamtsumme nicht finanziert bekommt, dann ist ja alles Essig.