Kann man ein Kredit für ein Objekt mit Nießbrauch bekommen?

Diskutiere Kann man ein Kredit für ein Objekt mit Nießbrauch bekommen? im Rund um Baufinanzierung Forum im Bereich Kredite, Finanzierung, Darlehen; Hallo, Ich habe ein Objekt von meinem Vater überschrieben bekommen. Das Objekt ist fast Schuldenfrei. Aber mein Vater hat noch ein Recht auf...

  1. Gast

    Gast Gast

    Hallo,

    Ich habe ein Objekt von meinem Vater überschrieben bekommen. Das Objekt ist fast Schuldenfrei. Aber mein Vater hat noch ein Recht auf Nießbrauch für sich eintragen lassen.

    Kann ich dennoch ein Hypthekenfarehen auf dieses Objekt bekommen um ein anderes Objekt zu finanzieren?

    Falls ja, dann in welcher Höhe?

    LG
    Swedi
     
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  3. #2 GeorgPuetz, 09.11.2012
    GeorgPuetz

    GeorgPuetz Erfahrener Benutzer

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    Nießbrauch bedeutet in Ihrem Falle Wohnrecht???

    Ein Wohnrecht entwertet die Immobilie nahezu vollständig. Die Immobilie stellt somit keine Sicherheit mehr dar. Keine Bank wird sich hierauf einlassen.

    Eine Lösung könnte sein, dass das Wohnrecht im Rang hinter die Grundschuld zurücktritt. Also die Grundschuld/Hypothek Vorrang hat vor dem Wohnrecht. Dann liegt das Risiko bei Ihrem Vater. Sollte das Objekt in die Verwertung gehen, verliert Ihr Vater das Dach überm Kopf. Praktisch betrachtet ist dann das Wohnrecht nichts mehr wert.
     
  4. #3 sabrina, 11.11.2012
    sabrina

    sabrina Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    Jede Belastung Im dem Grundbuch schmälert den Wert einer Immobilie.

    Dies wird in den Wertgutachten der finnzierenden Bank sich äusserst negativ niederschlagen.


    Gruß
    Sabrina
     
Thema: Kann man ein Kredit für ein Objekt mit Nießbrauch bekommen?
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