Nebenkostenabrechnung: Was muss man beachten?

[Korman]

Hallo,

ich habe vor einem Jahr ein kleines Mehrfamilienhaus gekauft und jetzt muss ich die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2010 machen.

Was muss ich beachten? Welche Kosten darf ich umlegen? Bis wann muss die NK-Abrechnung für 2010 spätestens erstellt werden?

Was passiert, falls ich die NB-Kostenabrechnung nicht innerhalb der Frist mache?

Bekomme Probleme mit dem Mieterverein, wenn ich nicht rechtzeitig die Abrechnung erstelle.

Wer kann mir Tipps geben?

Danke

 

[MeDo]

Hallo Korman,

die Fristen für die Nebenkostenabrechnungen sind sehr wichtig.

Daher erstmal dazu was:

Der Abrechnungszeitraum muss immer zwölf Monate betragen, wobei Beginn und Ende nicht mit dem Kalenderjahr übereinstimmen müssen. Es kann also sein das ich ab dem 01.06. an abrechne und bis halt nächstes Jahr 31.05. meine Abrechnung mache. Nach Ende des Abrechnungszeitraums hat der Vermieter aber noch einmal zwölf Monate Zeit, die Nebenkostenabrechnung zuzustellen. Versäumt er dies, muss der Mieter keine Nebenkosten-Nachzahlung mehr leisten.

Was kann man abrechnen?

Der Vermieter rechnet mit dem Mieter nur die Betriebskosten ab. Als Betriebskosten werden die Kosten gekennzeichnet die durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes und der Mieträume laufend entstehen.

Dazu kann man folgende Kosten aufzählen:

Grundsteuer,
Kalt-,
Warm- und Abwasser,
Auslagen für den Aufzug,
die Straßenreinigung und Müllabfuhr,
die Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung,
die Gartenpflege,
die Beleuchtung,
die Schornsteinreinigung,
Versicherungen,
den Hausmeister,
die Gemeinschaftsantenne oder
das Breitbandkabel.

Das alles kann man als Nebenkosten mit dem Mieter abrechnen.

Falls der Mieter sich bewusst ist das er noch was durch die Abrechnung zurückbekommen wird aber es wird keine Abrechnung gemacht dann kann das Mietverein natürlich PRobleme verursachen. Deshalb sollte man die Abrechnungen immer zu den Fristen fertig haben.