Passives Einkommen durch Immobilien

[Cash]

Hallo Zusammen,

ich möchte mir ein passives Einkommen durch Immoblilienkäufe einschaffen aber dafür braucht man ja erstmal ein paar Immobilienb welche ich noch nicht besitze.

Mein 1. Schritt:

Ich möchte ein Haus kaufen die alle Kosten (Zinsen + nebenkosten) usw. durch die Mieteinnahmen ausgleichen soll und daher mache ich misch jetzt schonmal auf die Suche. Das Haus soll nebenbei 4-5 % Gewinn bzw. Rendite bringen wenn alle Kosten gedeckt werden.

Mein 2. Schritt:

Wenn ich das passende Haus gefunden habe z.B. ein Haus die einen 150.000 Euro Wert hat möchte ich ein Kreditantrag bei der Bank stellen. Da ich kein Eigenkapital hab, werden mir meine Eltern dafür bürgen.

Mein 3. Schritt:

Suche nach weiteren Häusern die ähnlich wie bei Schritt 1, 5% Rendite bringen...

Kann man das irgendwie umsetzen?

In der Theorie hört sich das alles ja super an aber wie ist das im praktische ?

Nebenbei möchte ich natürlich mein Job nicht aufgeben...

Gibt es hier eine Erfolgschance?

Wie seiht ihr das?

 

[MeDo]

Hallo Cash,

ich denk dein 1. Ziel sollte es sein dein Arbeitsplatz zu sichern und nach Eigenkapital zu sparen. Wenn du genügend EK hast dann solltest du dich erstmal beraten lassen, wie und wo du ein Haus kaufen kannst. Wenn du der Sache dann in Klaren bist dann kannst du erst dich nach geeigneten Häusern umschauen. Du solltest aber wissen dass du nicht der einizge bist der mit Immobilien handeln möchte. Daher musst du schnell und präzise sein und dich in dieser Umfeld gut auskennen.

Du brauchst einen guten Berater bei der Bank der dir dann jederzeit behiflich sein kann und und und...

So einfach ist das leider nicht.

 

[Durman]

Lieber Casch,

eine Kapitalanlage sollte mindestens 7% Bruttorendite bringen. Davon kannst du ja 4,5% + 1% Tilgung abziehen und dann hast du noch 1% Überschuss.

Allerdings wird dieser Überschuss nicht ausreichen um Reparaturen und Leerstand zu decken.

Also die 7% Rendite, wie du siehst, reicht nicht aus. Es sollte mindestens 8% Bruttorendite sein. Dann liegst du auf der sicheren Seite.

Gruß

 

[Keller]

Hallo,

Immobilien durch Fremdfinanzierung zu kaufen und dann auf ein gesichertes Einkommen zu hoffen ist schwer.

Ich glaube auch eine Immobilie mit 8% Rendite wird schwer haben dir ein passives Einkommen zu ermöglichen.

Es sei denn, du hast die Immobilie nicht vollfinanziert, sondern hattest du ein Eigenkapital von Mindestens 30% gehabt.

Ich kenne Leute, die eine Immobilie mit viel Eigenkapital gekauft haben und jetzt gut davon leben.

Außerdem muss man die Immobilie an der richtigen Lage mit der richtigen Mischung kaufen.

Eine Immobilie mit Gewerbeanteilen von mehr als 30% an einer schlechten Lage kann dir schon erhebliche Probleme machen.

Daher muss man höllisch aufpassen, wie man eine Immobilie und vor allem wo man eine Immobilie kauft.

Wichtig dabei, gute Zinskonditionen und viel Eigenkapital sollte man haben.

Außerdem sollte man ein gewisses Finanzpolster auf der Seite haben um gegen unerwartete Eventualitäten gewappnet zu sein.

Angenommen, es kommt ein längerer Leerstand auf einem zu oder eine größere Reparatur meldet sich.

Dann solle man auf dieses Finanzpolster zurückgreifen können.

Gruß