Spekulationssteuer und Gewerbesteuer beim Gewinn von Objektverkauf

[Tobias]

Hallo,

ich habe vor mehr als 3 Jahren ein Objekt gekauft und möchte jetzt dieses Objekt verkaufen.

Da ich das Objekt vor mehr als 3 Jahren gekauft habe und nicht die 10 Jahre Spekulationsfrist abgewartet habe muss ich Spekulationssteuer zahlen.

Da aber das Objekt in Teileigentum aufgeteilt ist und obwohl alle auf einem Grundstück befinden aber das Objekt aus 5 Teileigentum besteht muss ich zu der Spekutlationssteuer auch noch Gewerbesteuer zahlen, weil ich mehr als 3 Objekte innerhalb von 3 Jahren verkaufe.

Unter diesen Umständen komme ich auf einen Steuersatz von fast 60%.

Ist das so richtig?

Ich habe keine Gewerbe angemeldet und ich habe das Objekt als eine Wirtschaftliche Einheit gekauft habe betrachtet das Finanzamt den Verkauf so als würde ich gewerblichen Grundstückshandel betreibe.

Was kann ich tun um die Gewerbesteuer zu umgehen.

Denn es ist eine Wirtschaftliche Einheit und es hat sich nichts gegenüber dem Kauf des Objektes geändert.

Was passiert wenn ich die Teilegentumserklärung wieder aufhebe und alle Einheiten zu einem Einheit zusammenlege?


Wer kann mir verbindliche Infos geben?

Danke und Gruß

 

[Durman]

Hallo, Tobias

das ist wahr, dass man für den Verkauf einer Immobilie mit mehreren Eigentumsanteilen neben der Spekulationssteuer auch Gewerbesteuer (je nach Gemeinde bis zu 20%) zahlen muss, falls man mehr als 3 Einheiten innerhalb 3 Jahren verkauft.

In deinem Fall musst du auf jeden Fall Spekulationssteuer und Gewerbesteuer zahlen.

Allerdings kannst du die Gewerbesteuer bis zu 85% von deiner Einkommensteuer absetzen.

Außerdem solltest du im selben Jahr des Verkaufes erhebliche Sanierungen an deinen anderen Objekten (Falls du welche hast) vornehmen.

Denn Teile der Kosten kannst davon deinem Gewinn absetzen.

Lass dich von deinem Steuerberater beraten.

So ist es halt in Deutschland. Man zahlt Steuern wenn man Geld verdient.

Das ist in jedem land so aber in Deutschland ist es sehr extrem.


Gruß

 

[hamasor]

Hallo,

es ist aber beabsichtigt, dass diese Steuern so gestaffelt sind, dass diese den öfteren Verkauf der Grundstücken und Immobilien zu verhindern.

Damit soll den Bodenspekulanten vor größere Gewinnen ein Riegel vorgeschoben werden.

Mittlerweile haben viele Bundesländer auch die Grundstückserwerbskosten von 3,5% auf 5% erhöht.

Ein Instrument um den handel von Immobilien zu steuern.

Wer gewinne macht soll auch Steuern zahlen.

Aber inwieweit dies mit dem freiem Markt vereinbar ist, bliebt halt zu hinterfragen.

Gruß