Unterschied zwischen Verkehrswert und Sachwert einer Immobilie?

[Gast]

Hallo,

ich habe ein Mehrfamilienhaus und möchte das Haus verkaufen. Ich habe das Haus vor mehr als 30 Jahren von meinen Eltern geerbt und möchte jetzt verkaufen.

Aber ich kenne mich nicht aus, wie ich den Wert meines Hauses bestimmen kann.

Ich habe versucht mich ein wenig schlau zu machen aber irgend wie bin jetzt noch mehr verwirrt worden.

Da ist ein Mal die Rede von einem Verkehrswert des Hauses.

Dann sprich man von eine Sachwert. Weiter taucht der Begriff Ertragswert auf. Woran muss ich mich halten, wenn ich einen vernünftigen Wert für mein Haus festlegen will?

Wer bestimmt überhaupt die oben genannten Werte und vor allem wie unterscheiden sich die Werte voneinander?

Bitte helft mir.

Danke im voraus für die Mühe.

 

[oscar]

Hallo

falls du dein vor dreißig Jahren erworbenes Haus verkaufen willst, dann beauftrage doch einen seriösen Makler.

Diesen kannst du durch über den VDM (Verband Deutsche Makler) herausfinden.

Aber auch bekannte Makler in deiner Stadt wird es geben und wende dich am besten an diese.

Du kannst mit dem Makler abmachen, dass du ihm keine Provision zahlen kannst, weil die meisten Makler ihre Provision von dem Käufer beziehen und das reicht den meisten Maklern aus.

Dieser von dir beauftragter Makler kann dir einen guten Preis für deine Immobilie ermitteln können.

Ein Schlechter Makler würde versuchen einen niedrigeren Preis, als es wert ist, zu festlegen, weil er dann das Haus besser und schneller verkaufen kann.

Aber ein guter Makler wird einen Marktgerechten Preis definieren können.

Nun zu deiner Frage bezüglich der unterschiedlichen Werten des Hauses:

Sachwert: Sagt aus, zu welchem Preis das Haus heute erstellt werden kann. Dies ist anhand der heutigen Baukosten zu ermitteln. Materialkosten, Arbeitskosten, Grundstückskosten etc.

Ertragswert: Ist der Wert deines Hauses anhand der Mieteinnahmen. Angenommen dein Mehrfamilienhaus erzielt im Jahr 30.000€. Dann hat dein Haus einen durchschnittlichen Ertragswert von etwa 360.000€ (30.000€ x Faktor 12)

Verkehrswert: Aufgrund des Baujahres, der Mieteinnahmen, der Lage und des Zustandes deines Hauses wird ein Marktüblicher Wert in Vergleich zu anderen vergleichbaren Häusern ein sogenannter Vergleichswert ermittelt. Das kann ein Makler am besten machen. Du kannst aber auch einen unabhängigen Sachverständigen mit der Wertermittlung deines Hauses beauftragen, der einen Sachgerechten Wert ermitteln kann. Dieser muss allerdings dann von dir honoriert werden. Auch eine Bank kann einen Gutachten erstellen, dieser durch die Bank ermittelter Wert ist dann in der regel deutlich unter dem tatsächlichen Verkehrswert deines Hauses.

Gruß

 

[GeorgPuetz]

Der VDM und der RDM haben sich 2004 zum IVD (Immobilienverband Deutschland) zusammengeschlossen.

 

[Strowitzki]

Es geht um einen sechsstelligen Betrag !
Sie sollten eine Sachverständigen beauftragen.
MfG
Strowitzki

 

[Gast]

Am besten zwei Gutachten erstellen lassen

Hallo,

Ich würde zwei unabhäbgige Sachverständige beauftragen um zwei Gutachten erstellen zunlassen. Dann liegst du auf der sicheren Seite.

Schönen Abend

 

[Gast]

Es sind immer wieder unterschiedliche Werte, die herauskommen

Hallo,

Die Banken sind uneinheitlich wenn es um die Feststellung des Wertes einer Immobilie geht. Die Abweichung sind erheblich manchmal bis zu 50%.

Daher sollte man sich an einen unabhängigen freien Und zugelassenen Sachverständigen wenden. Selbst das ist kein Maßstab.

Gruss
Manfred T.