Wieviel Eigenkapital ist ideal für Hauskauf?

[Cash]

Hallo Zusammen,

was glaubt ihr wieviel Prozent der Bausumme bzw. Kreditsumme man als Eigenkapital haben sollte?

Es gibt da derzeit verschiedene Meinungen zu dem Thema.
Einige sagen das 10% reichen und manche sind schon bei 25%.

Ich habe schonmal gelesen das die Bank zwischen 10-15 % immer verlangt bevor ein Kredit ausgegeben wird.

Heisst das jetzt das ich kein Kredit bekomme wenn ich nur 5% der Kreditsumme als Eigenkapital hab?

Ich bin bei der KReissparkasse und mein Berater meinte das 15 % okay sind.

Ist das jetzt Bank abhängig also sind da Meinungs Unterschiede zwischen den Banken was Eigenkapital angeht?

Mit wieviel % Eigenkapital habt ihr ein Kredit für die Baufinanzierung aufgenommen und bei welcher Bank?

Schreibt mal bitte eure Erfahrungen hier rein.

Vielen Dank!

 

[FINO]

Hallo, Cash

je mehr du eigenkapital für eine Immobilie aufbringst umso besser deine Position gegenüber der Bank. Sprich, du bekommst besser Zinskonditionen wenn du höheres Eigenkapital mitbringst. In der Regel kommt die Bank mit 10 - 15% zu Recht. Aber dieser Eigenanteil kann sich bis auf 30% erhöhen.

Es hängt von deiner Bonität ab. Deine Einkünfte und Belastungen sind Grundlage für die Berechnung des Eigenkapitals. Aber auch der Wert der Immobilie und der Kaufpreis spielen eine Rolle.

Die Bank stellt für deine Immobilie ein Wertgutachten. Von diesem Wertgutachten werden 85% als Beleihungswert angenommen. D.h., wenn deine Immobilie 300.000€ kostet, werden davon 85% 255.000€ als erstrangige Finanzierung vorgenommen.

Für diesen Betrag bekommst du die besten Zinskonditionen. Für den Rest, also 45.000€ muss du entweder eine Sicherheit oder Eigenkapital aufbringen.

Wenn nicht, wird dieser Teil als zweitrangig mit höheren Zinsen versehen. Wenn für die erstrangige Finanzierung eine Zinssatz von 4,5% gewährt wird, dann musst du für die restlichen 45.000€ eventuell bis zu 5% Zinsen zahlen.

10% der Kaufsumme ergeben 30.000€. 45.000€ machen 15%. Diese 15% kann die Bank von dir verlangen oder musst du für diesen Teil höhere Zinsen zahlen, wenn du eine anderweitige Sicherheit aufbringen kannst. Ansonsten kann die Finanzierung nicht zugesagt werden.

Gruß