Haus verkaufen

Dieses Thema im Forum "Immobilien" wurde erstellt von Bernhard123, 09.10.2012.

  1. #1 Bernhard123, 09.10.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 28.01.2013
    Bernhard123

    Bernhard123 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    meine Frau und ich sind zu dem Entschluss gekommen unser Haus zu verkaufen, da wir in eine Geldnot geraten sind und dort ohne weiteres nicht so leicht wieder

    herauskommen. Wir wissen leider nur überhaupt nicht wie wir nun vorgehen sollten. Müssen wir einen Markler aufsuchen?

    Wir möchten hier auf jeden Fall ein Gutachten anfertigen lassen, da wir wenn ich ehrlich bin auch nicht wissen wie viel

    unser Haus eigentlich wert ist. Wir haben das Haus + geerbt und sind somit Eigentümer.

    Könnt ihr mir vielleicht sagen wie wir vorgehen sollten?

    Liebe Grüße
     
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  3. #2 Broiler, 09.10.2012
    Broiler

    Broiler Gast

    Ein Makler verlangt auf jeden Fall eine Provision, das steht fest. Und auch der Gutachter, der den Verkehrswert feststellt will einen Obulus haben. Was ihr aber machen könnt, ihr beauftragt einen Gutachter, der den Verkehrswert feststellt und versucht dann, das Haus etwas teurer von privat anzubieten. So habt ihr dann etwas Spielraum, falls der potentielle Käufer nach unten handelt, damit ihr den Verkehrswert bekommt.
     
  4. #3 Unregistriert, 09.10.2012
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    Genau!

    Im Internet gibt´s genug Seiten, wo man Häuser anbieten kann...
    Einen Musterkaufvertrag finden Sie dort auch.
    Die Gebühren für den Grundbucheintrag bezahlt der Käufer, das ist so üblich.
    Der Verkauf kann sich eine Weile hinziehen - je nachdem wieviel in Ihrer gEgend los ist und ob Sie gerade zufällig Glück haben.

    Dieses ganze Maklerpack sollte man in eine Mondrakete stecken und damit auf den Mars zielen. *Versuchskaninchen gesucht!*
     
  5. #4 Axolotl, 10.10.2012
    Axolotl

    Axolotl Neuer Benutzer

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    Guten Tag,

    wie meine Vorredner schon sagten, ein Makler nimmt eine Provision. Dies beträgt regional unterschiedlich zw. 3-6 % des Kaufpreises zzgl. MWSt.

    Auch ein Immobiliensachverständiger, welcher den Verkehrswert einschätzt, kostet natürlich Geld. Mancher schaltet auch eine Bank ein, welche die Immobilie für ihn veräussert, diese verlangt jedoch auch Maklergebühren für ihre Tätigkeit. Ich würde zunächst den Verkehrswert des Hauses schätzen lassen, dann den Preis etwas über VW taxieren und die Immobilie in ein enstpr. Immobilienportal wie Immo-scout oder Immo-direct zum Verkauf reinsetzen. Der Privtaverkauf gelingt durchaus, ggf. Hilfe durch Spezialisten hinzuziehen.

    Ich selbst bin Immobiliensachverständiger und Anwalt und kann Ihnen gerne helfen, sofern sich die Immobilie in meiner Region (Baden-Württemberg) befindet. Ansonsten wird es zu teuer, ich würde dann die Hinzuziehung eines Spezialisten in Ihrer Region empfehlen.

    Bei Bedarf bitte PN.

    Viele Grüße
     
  6. #5 Broiler, 10.10.2012
    Broiler

    Broiler Gast

    Hallo Axolotl,

    mal eine Bescheidene Frage, wenn ein Anwalt einen Vertrag für den privaten Hausverkauf aufsetzen sollte, in welcher Preisregion würden wir uns da ca. bewegen? Und selbige Frage zur Preisregion, wenn der Anwalt einen Kaufvertrag über eine Immobilie prüfen soll.

    Danke schonmal.
     
  7. #6 Axolotl, 11.10.2012
    Axolotl

    Axolotl Neuer Benutzer

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    Hallo Broiler,

    ein Anwalt rechnet ohne Honorarvereinbarung auf Basis des Gegenstandswertes nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz ab. Unterstellt man einen Wert des Hauses von 225T€ ( Kaufpreis ), liegt die Gebühr für eine Prüfung des KV bei etwa 1.900 € ohne Auslagenpauschale und Mehrwertsteuer. Die Erstellung des KV würde ich mit etwa 2.5T€ einschätzen.

    In solchen Fällen empfiehlt sich eine Honorarvereinbarung. Unterstellt einen Stundensatz von 200 € liegt die Nettogebühr bei 8 angesetzten und realistischen Stunden für einen KV durchschnittlicher Art und Schwere bei 1.600 €.

    Ich hoffe weitergeholfen zu haben, schönen Abend noch !
     
  8. #7 Broiler, 12.10.2012
    Broiler

    Broiler Gast

    Mich hat es nur mal interessiert, welche Preise dafür in etwa anliegen. Danke für die Aufklärung.
     
  9. #8 Unregistriert, 18.02.2013
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    Wofür braucht man hier "Prüfung" ? Der Notar verfasst i.d.R. der Kaufvertrag genau wie erwüscht und bei Bedarf erläutert/beantwortet alle Fragen.
     
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  11. #9 Broiler, 19.02.2013
    Broiler

    Broiler Gast

    Hätte ich so noch nicht mitbekommen, dass ein Notar auch den Vertrag aufsetzt. Aber wenn, dann setzt er ihn ja für den Verkäufer auf. Dem Käufer muss der Vertrag deswegen aber noch lange nicht schmecken. Daher hat ja auch der Käufer nochmals die Möglichkeit ihn zu prüfen.
     
  12. #10 Unregistriert, 25.02.2013
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    letztlich steht doch im kaufvertrag eh nur drin, was wann für wieviel gekauft bzw. verkauft wurde. ob man da wirklich einen anwalt braucht der den vertrag prüft?
     
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