Wie lange kann man eine Immobilie abschreiben?

[Gast]

Hallo,

Wenn ich eine Immobilie kaufe kann ich den Kaufpreis der Immobilie abschreiben. Aber wie das geht weiss och nicht. Wie lange kann man diese Immobilie abschreiben.

Bitte um entsprechende informative Beiträge. Welchen Wertzuwachs habe ich dadurch?

Danke
H.H.D

 

[marco]

Hallo,

Grundsätzlich gilt für Immobilien, die nicht als Denkmal ausgewiesen sind, dass die Abschreibung für diese Art von Immobilien 2% des Kaufpreises ist. Wobei der Grundstückswert der Immobilie vom Kaufpreis abzuziehen ist.

Angenommen beträgt der Kaufpreis einer Immobilie samt der Kaufnebenkosten 1.00 Mio. €. Der Grundstückwert (wird vom Finanzamt festgelegt) ist von dieser Summe abzuziehen.

Angenommen der Wert des Grundstückes beträgt 300.000€. Dann muss man diese 300.000€. Vom 1.00 Mio. € abziehen.

Bleibt also ein Wert von 700.000€ übrig. Davon kann man jedes Jahr 2% also 14.000€ bei der Steuererklärung als sogenannte Abschreibung gegen de erzielten ansetzen.

Nach 50 Jahren ist die Immobilie abgeschrieben und hat einen Buchwert von 1€.

Gruss
Marco