Ich möchte ein Objekt ersteigern wer kann mir da helfen?

[Keller]

Ich habe vor demnächst ein Objekt beim Amtsgericht zu ersteigern und habe diesbezüglich mit meiner Bank die Finanzierung abgesprochen und habe auch ein Wertgutachten von meiner Bank erstellen lassen, was mich erheblich Geld gekostet hat.

Aber ich bin ein wenig verunsichert und mache mir Sorgen falls jemand anderer mehr bietet als ich und ich das Objekt nicht ersteigern kann dann sitze ich auf die Kosten des Wertgutachtens.

Was kann ich tun um ein solches Risiko zu vermeiden? Kann ich mit dem Gläubiger die Angelegenheit vorher regeln und mich auf einen Preis festlegen? Wer hat da Erfahrungen?

Danke im Voraus für die Mühe

 

[Tobias]

Hallo, Keller

du kannst dich mit dem Gläubiger oder Gläubigerin (meißtens eine Bank) eine Ausschliessungsvereinbarung auf eine Summe treffen. D.H. du kannst der Bank sagen, dass du bereit bist eine ganz bestimmte Summe auf die zu ersteigernde Immobilie zu zahlen.

Angenommen die Immobilie hat einen Verkehrswert in Höhe von 500.000€. Und du hast mit deiner Bank eine Finanzierung bis auf 400.000€ abgemacht. Unter diesen Umständen kannst du der Gläubigerin ein Angebot in Höhe von 400.000€ machen.

Falls du von der Gläubigerin eine Zustimmung erhälst dann gehst du mit der Gewissheit zu dem Versteigerungstermin und du kannst dort mit anbieten.

Falls niemand mehr als 400.000€ bietet musst du dennoch an die Gläubigerin 400.000€ zahlen. Falls es aber andere Bieter mehr als 400.000€ bieten, bekommst du dennoch den Zuschlag für 400.000€.

Viele Banken lassen sich auf eine solche Vereinbarung ein, wenn sie der Meinung sind, dass sie nicht mehr für das Objekt geboten bekommen, was man als Angebot vor dem Versteigerungstermin bietet.

 

[Keller]

Hallo Tobias,

danke für die ausführliche Informationen. Aber wie komme ich an die Angaben des Gläubigers? Kannst du mir da helfen? Ich habe vor demnächst eine Immobilie zu ersteigern. Mir läuft die Zeit davon.

Außerdem kann diese Vorgehensweise mit meiner Hausbank hinsichtlich der Finanzierung besprechen. Soll ich mit offenen Karten mit meiner Hausbank spielen oder hätte meine Hausbank etwas dagegen?

Danke