Ich möchte mein Mehrfamilienhaus dämmen und würde gerne KFW-Mittel in Anspruch nehmen

[Gast]

Hallo,

mein Haus ist aus den sechziger Jahren und muss von Außen isoliert und die Fenster ausgetauscht werden.

Außerdem muss die Heizung erneuert werden. Ich möchte die jetzige Öl-Heizung, die recht alt ist, auf Gas umstellen.

Reicht es aus, wenn ich von einem Unternehmen eine gesamte Rechnung für alle drei Positionen hole oder muss ich für jede Position ein separates Angebot holen?

Außerdem wie kann ich KWF Mittel in Anspruch nehmen?

Wo liegen die Zinsen der KFW-Mittel? Die KFW-Mittel sind ja langfristige Mittel.

Was passiert, wenn ich mein Haus in den nächsten Jahren verkaufen will.

Kann ich auch die KFW-Mittel ablösen?

Wenn ja, wie hoch wären dann die Zinsen für eine Vorfälligkeitsentchädigung?

Muss ich einen Energieberater beauftragen, der die ganzen Zahlen berechnen muss.

Muss ich dann diese der KFW vorzulegen?

Danke für die Hilfe im Voraus.

 

[GeorgPuetz]

Alle drei Posten sind verschiedene Gewerke, es wird voraussichtlich auf drei Ausschreibungen hinauslaufen. Alle Maßnahmen dienen der Energieeinsparung, so dass die entsprechenden Programme der Kfw genutzt werden können. Ob man es vollständig bei der Kfw finanzieren kann, ist vom Gesamtvolumen abhängig. Es gibt da ja Obergrenzen. Es müsste ein Finanzierungsplan aufgestellt werden, der die jetzige Situation (aktueller Wert der Immobilie, vielleicht noch vorhandene Darlehen) und dann die geplanten Maßnahmen (Investitionssumme, evtl. einzubringendes Eigenkapital, Finanzierungsbausteine, Fördermöglichkeiten) darstellt. So behält man den Überlick, wie sich das Projekt wirtschaftlich entwickelt.

Die Zinsen der Kfw sind unterschiedlich nach Förderprogramm und Laufzeit. Allgemein lässt sich das nicht sagen. Das betrifft auch die Vorfälligkeitsentschädigung. Viele Programme kennen keine Vorfälligkeitsentschädigung. Manche aber schon. Wenn es eine Vorfälligkeitsentschädigung gibt, kann die Höhe heute nicht bestimmt werden. Die Rechenparameter sind heute noch nicht bekannt. Von ganz viel bis gar nichts ist alles möglich.

Für manche Programme ist ein Energieberater erforderlich, weil er bestimmte Energieeinsparungen dokumentieren und bestätigen muss. Ist also von den in Anspruch genommenen Programmen abhängig. Auch das sollte in dem Finanzierungsplan berücksicht werden.

 

[Gast]

Die Bank kann sich nicht in meine Position versetzen!

Hallo,

Das Haus hat insgesamt 6 Wohnungen, die aufteilt sind. 5 gehören mir.

Eines gehört einem Anderen.

Jetzt hat mir jemand ein gutes Preis für eine der 5 Wohnungen gegeben.

Wenn ich es verkaufe, habe ich zumindest die Möglichkeit durch die Kaufsumme einen Teil des Darlehens bei der Bank zu tilgen.

Schließlich zahle ich hohe Zinsen an die Bank.

Für das Objekt existiert ein Teilungserklärung und jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuchauszug.

Mein 40.000€ liegen bei der Bank und sollten nach Ablauf des Darlehens zur Tilgung eines Teilbetrages des Darlehens dienen.

Aber die Bank will nicht verstehen und macht mir Schwierigkeiten.

Vielleicht deshalb, weil ich in letzter Zeit finanzielle Schwierigkeiten hatte.

Viele Dank für die Antwort und auch das Interesse.

Gruß

 

[GeorgPuetz]

1. Was ganz konkret für Schwierigkeiten macht die Bank?
2. Sind die 40.000 Euro an die Bank abgetreten, also als Sicherheit hinterlegt?
3. Welche Anlageform sind die 40.000? Sparbuch, Festgeld, ...???
4. Werden aktuell die Darlehensraten bezahlt?